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消防电梯和消防员电梯的消防维护管理探析
本文说明了消防电梯和消防员电梯的基础土建等六方面可靠性验证和维护管理以及维护技术文件和作业指导书的重点内容和不同要求；针对消防（员）电梯在消防实战中不敢用、不能用的突出现状，提出加强消防设施管理人（即RP）和电梯维护保养单位的消防维护管理工作，服务消防实战，最终构建消防监督（消防员实操检查）和检测、特种设备监督和检验之合力。
关键词：
消防电梯；消防员电梯；消防设施维护管理；特种设备检验
引言
消防电梯和辅助疏散电梯仅在《建筑防火通用规范》（简称：建筑通则）中规定了性能和布置，而消防员电梯在其产品规范、检测和检验规范中有详细的规定，并明确了采用建筑通则中有关消防电梯的规定，不同于一般电梯维护，其紧密结合BMS（包括火灾报警系统的建筑管理系统）。鉴于此，消防（员）电梯的可靠性验证和维护管理需消防设施管理人（即建筑日常运作负责RP）负主责，并协调建立多方、多专业合作的建、管、用规范体系，从而保障消防实战应用。
一、消防电梯（消防员电梯）安全条件的可靠性验证和维护管理
按GB/T26465-2021№4.2重大危险和危险状态规定，其安全条件包括6个方面[1][5][7][8]。
（一）前室、电梯井道和机器空间（即电梯安装的基础土建）
前室、电梯井道和机器空间须达到的限制火、热、烟进入的防火性能（防护）指标[2]，见下表。
消防员电梯不应安装在仓库连廊、冷库穿堂等不设前室部位，其建筑接口的电梯井道为独立防火分区，该区域的管道、线缆、防护区联动逻辑等需相应设计，这些要求在相关专项规范中有明确规定。
（二）防水保护和建筑设计限制进水
一是轿顶应能防积水和容易控制排水№5.3.5；二是限制井道进水宜首选附录A.2永久措施（即层站入口前排水＼斜坡、特制挡水板等）；三是井底应采取如附录A.3排水措施（按GB55037-2022№2.2.9排水井容量≥2m3，排水泵流量≥10L/s），底坑水位应低于被完全压缩的轿厢缓冲器的上表面。
（三）加压送风
（四）供电安全可靠和稳定
供电电缆等消防配电线路采取防火保护，使其工况时限同井道结构耐火极限。
双路供电设备（其最末一级配电箱内设自动切换装置）：底坑排水泵（不应设井道内）等设施；消防电梯；消防员电梯应配第二电源。第二电源的供电和自动转换开关应进行防火保护。
（五）通信连接
消防员电梯与建筑设备管理系统（缩写BMS）或火灾探测系统的接口指令[1][4]。消防联动控制器的联动控制信号发出后，所有电梯强制停于首层或电梯转换层（非危险中电梯应先保持使用），消防员电梯进入阶段1，且应仅执行返回到入口层并平层后保持开门状态。应同时反馈，电梯运行状态信息和停于首层或转换层信号。轿厢内应设直接与消防控制室的专用电话。（注：前室的消防电话插孔应能保持与消防控制室的连接）
（六）消防电梯和消防员电梯的安装对建筑的其他要求
消防电梯前室或合用前室的门。其耐火性能不应低于乙级防火门的要求，且其中建筑高度大于100m的建筑相应部位的门应为甲级防火门（GB55037-2022№6.4.3）。
消防电梯前室或合用前室的顶棚、墙面和地面内部装修材料的燃烧性能均应为A级，且不应使用影响疏散和消防救援的镜面反光材料。使用轿厢安全窗不应受固定的吊顶灯具等装修影响，或可在轿厢内易于移除（GB55037-2022№6.5.2，6.5.3）。消防电梯前室或合用前室的内保温材料或制品的燃烧性能应为A级（GB55037-2022№6.6.9）[2]。
二、相关维护技术文件和作业指导书的特定要求
（一）消防电梯和消防员电梯共同部分
在《电梯维护保养规则》TSGT5002作业规范里未规定的内容[4]，须建筑日常运作负责人RP配合或主导建筑日常运作，按《建筑消防设施的维护管理》GB25201要求，每月进行检查、维护和确认备案，要求电梯维护保养单位进行年度测试，记录电梯各方面信息。每月检查和测试项（GB/T26465-2021附录H：e，a，b，c，e）：建筑环境等本文第1部分有关事项要求；操作消防员电梯开关（检查电梯是否返回入口层，并平层后保持开门状态，电梯不响应层站呼梯）；消防员电梯与BMS火灾探测系统的连接（检查电梯确保响应BMS或探测系统的指令）；模拟第一电源故障（检查第二电源的转换和运行，若为发电机，供电≥1h）；水的管理中建筑有关事项（包括防止水流入消防电梯井道的措施、解决井道进水的措施、底坑水位控制泵的运行）。
年度测试通常每年一次，由负责人（RP）与消防员电梯维护保养单位共同安排：从消防员电梯开关和BMS/探测系统分别对电梯运行进行全面测试。由第二电源供电，检查包括通信系统在内的全部消防功能。确认消防员电梯可停到任何需停楼层，到达楼层后仅在操作开门按钮时开门，停靠后保持开门[6]。
注意：当
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