原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
阳光新业地产股份有限公司拟以财务报告为目的涉及的上海锦赟资产管理有限公司位于上海市长宁区中山西路888号1幢房地产市场价值项目
资产评估报告
中林评字【2024】38号
（共一册，第一册）
北京中林资产评估有限公司
BEIJINGZHONGLINASSETSAPPRAISALCO.,LTD.
二〇二四年三月十八日
阳光新业地产股份有限公司拟以财务报告为目的涉及的上海锦赟资产管理有限公司位于上海市长宁区中山西路888
阳光新业地产股份有限公司拟以财务报告为目的涉及的上海锦赟资产
管理有限公司位于上海市长宁区中山西路888号1幢房地产市场价值项目-资产评估报告
目录
北京中林资产评估有限公司
北京中林资产评估有限公司
目 录
声明 1
评估报告摘要 1
资产评估报告 4
一、委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他评估报告使用者概况 4
二、评估目的 5
三、评估对象和评估范围 5
四、价值类型及其定义 6
五、评估基准日 6
六、评估依据 6
七、评估方法 8
八、评估程序实施过程和情况 11
九、评估假设 12
十、评估结论 13
十一、特别事项说明 13
十二、评估报告的使用限制说明 14
十三、评估报告日 15
阳光新业地产股份有限公司拟以财务报告为目的涉及的上海锦赟资产管理有限公司位于上海市长宁区中山西路888
阳光新业地产股份有限公司拟以财务报告为目的涉及的上海锦赟资产
管理有限公司位于上海市长宁区中山西路888号1幢房地产市场价值项目
资产评估报告
北京中林资产评估有限公司第1
北京中林资产评估有限公司
第1页
声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
五、提醒资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。
六、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
评估报告摘要
中林评字【2024】38号
北京中林资产评估有限公司接受阳光新业地产股份有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、坚持独立、客观、公正的原则，对阳光新业地产股份有限公司拟以财务报告为目的所涉及的上海锦赟资产管理有限公司位于上海市长宁区中山西路888号1幢房地产的市场价值，履行适当的资产评估程序，对其
在2023年12月31日的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况报告如下：一、评估目的：阳光新业地产股份有限公司拟以财务报告为目的，需对涉及的
上海锦赟资产管理有限公司位于上海市长宁区中山西路888号1幢房地产的市场
价值进行评估，为该经济行为提供价值参考依据。
二、评估对象：上海锦赟资产管理有限公司位于上海市长宁区中山西路888号
1幢房地产的市场价值。
三、评估范围：上海锦赟资产管理有限公司位于上海市长宁区中山西路888号
1幢房地产，建筑面积45,859.87m2。四、价值类型：市场价值。
五、评估基准日：2023年12月31日。六、评估方法：市场法、收益法。
七、评估结论
本次评估，评估人员采用市场法、收益法对评估对象进行评估，经分析最终选取市场法评估结果作为评估结论，评估结论为上海锦赟资产管理有限公司位于上海市长宁区中山西路888号1幢房地产于评估基准日市场价值为96,884.00万元。
报告使用者在使用本报告的评估结论时，请注意本报告正文中第十一项“特别事项说明”对评估结论的影响；并关注评估结论成立的评估假设及前提条件。
八、提醒事项
本报告正文中第十一项“特别事项说明”中有如下事项可能影响评估结论，但非资产评估师执业水平和能力所能评定估算的重大事项，提醒报告使用者特别关注以下几项：
（一）本报告所称“评估价值”系指我们对所评估资产在现有用途不变并持续
阳光新业地产股份有限公司拟以财务报告为目的
文档评论（0）