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研究部
2024年2月
睿见研究
带你看中国
2023年四季度住宅市场概览
2023年四季度住宅市场概览
各地加速优化
住宅调控政策以支撑
购房意愿企稳回升
2023年，中国住宅市场持续深度调整，置业需求及房企开发投资
意愿度仍处于磨底状态。自7月召开的中央政治局会议定调要“
适应市场供求关系发生重大变化的新形势”以来，中央及地方监
管部门持续加码政策托举力度。为巩固置业信心及投资者预期企
稳，“认房不认贷”、差别化住房信贷政策、调整存量首套住房贷
款利率等一系列需求端措施于2023年下半年在全国多个城市及
地区陆续落地。进入四季度，为支撑市场情绪企稳回升，多个核心
一、二线城市也陆续针对现有的限制性政策进行了优化。其中北
京及上海下调房贷首付比例和房贷利率，并放松针对普通住宅认
定标准；重庆调整个人住房房产税政策，包括应缴税额七折、免税
面积提升至180平方米等。
2023年中国整体信贷及货币政策延续边际宽松态势。为维持我国
实体经济流动性合理充裕，综合融资成本稳中有降，央行于2023
年中累计降准0.5个百分点，释放超1万亿人民币，1年期贷款市
场报价利率（LPR）和5年期以上贷款市场报价利率（LPR）分别下
调至3.45%和4.2%。2024年年初，中国人民银行又宣布将于2月5
日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性1万亿
元，继续推动社会综合融资成本的稳中有降。
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2023年四季度住宅市场概览
“保交楼”工程加速推进竣工数据回升，
房地投资意愿依旧谨慎
全国住宅投资累计同比增速
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全国住宅新开工、施工及竣工面积累计同比增速
新开工面积施工面积竣工面积
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