中观景气月报(2024年3月)：如何看房地产市场的“以旧换新”？.pdfVIP

西部证券

宏观月报2024年04月03日

索引

内容目录

一、如何看房地产市场的“以旧换新”？4

二、3月中观聚焦：汽车和生猪养殖行业景气度较高7

三、4月行业景气展望：关注旅游消费、装备制造以及受益于美国补库的传统行业9

四、风险提示11

图表目录

图1：郑州房地产修复动能转弱5

图2：2024年新房销售“小阳春”成色不足6

图3：3月以来二手房成交面积环比回升6

图4：百城二手住宅价格指数持续下行6

图5：半钢胎开工率高于历史同期水平7

图6：乘用车厂家零售销量同比增长11%7

图7：2023年节能减排补助资金发放情况7

图8：猪肉平均批发价同比增速走阔8

图9：能繁母猪存栏进一步去化8

图10：3月碳酸锂和六氟磷酸锂价格回升9

图11：动力电池装车量同比延续增长9

图12：分行业制造业投资两年复合平均同比增速情况10

图13：美国库存增速整体回升10

图14：美国批发商库存同比增速处于历史较低水平(%)10

3|请务必仔细阅读报告尾部的投资评级说明和声明

西部证券

宏观月报2024年04月03日

一、如何看房地产市场的“以旧换新”？

事件：4月1日，郑州市房管局、郑州市财政局、郑州市自然资源和规划局、郑州市商务

局、郑州市金融局、国家税务总局郑州市税务局六部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖

旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》（下文简称《方案》）。我们梳理了当前房地产市场“以

旧换新”涉及的几个关键问题，并作如下解答：

问题1：郑州市房地产市场“以旧换新”采取哪种模式？

郑州市采取“城投收购+市场化交易”并行的模式。一是由郑州城市发展集团有限公司（下

文简称“城发集团”）作为收购主体，在金水区、郑东新区等区域试点收购500套二手住

房，并逐步在全市全面实施，全年计划完成5000套。值得注意的是，此次“以旧换新”