中原_上海静安豪景苑高端住宅项目二期客户研究_前期策划.pptxVIP

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静静安安豪豪景景苑苑二二期期客客户户研研究究

上海中原事业二部

Shanghai03.2011

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时间

4月份

9-10月份

2011年1月

关键词

新“国十条”

“限购”

新“国八条”\“沪九条”

核心点

抑制不合理住房需求

首付提高到3-5成

利率更严格

此前清零，本地外地仅限购1套

市场影响

导致5-8月成交量大跌

9-10月上旬楼市报复性回暖

引发新的调控预期房产税呼声增大

10-11月再次下跌

细则观望期结束，走势逐步明确价格依然坚挺，成交量大幅下跌

政府层面：从严政策态度明确

市场反映：结果仍然有待验证，高端物业影响大

方向预测：保障房供应持续上升，商品房将更靠近市场化

调控力度

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上海房产税落地

限购升级为禁购

首付、利率提高

22389

1764

16193

1453

1267

1104

972

878

10556

152

成交均价

数据来源：上海佑威房地产系统2011年3月数