物业管理处火灾事故应急处置预案.pdfVIP

1目的

最大限度地减少突发事件造成的损害，提高本管理处处置火灾事故的能力。

2适用范围

适用于本管理处对火灾事故的应急处置工作。

3工作程序

3.1了解火情

3.1.1消防监控设备报警后，消防监控、值班中心应立即派人到现场了解情况，做出

判断，如是误报及时消除并查找原因。

3.1.2员工发现火情现象，要将信息迅速传到消防监控、值班中心。消防监控、值班

中心接报后应立即派人到现场了解情况。

3.1.3确认火灾应立即报本管理处负责人和公司安全员，若初起微小火势则组织必要

人力尽力扑灭。

3.1.4如火势蔓延无法控制，由在场最高管理者决定拨打119报火灾。报警时要讲清

详细地址(含交叉路口)、起火楼层、起火部位、着火物质、火势大小、报警人姓名，

并派人到路口迎候消防车。

3.2成立灭火现场指挥部

3.2.1由在场最高负责人及有关部门人员组成灭火现场指挥部，由最高负责人负责指

挥。

3.2.2现场指挥部地点：一般为消防监控中心或着火现场。

3.3现场指挥部职责

3.3.1及时召集力量，确定现场灭火人员。布置疏散、救人，抢救物资和灭火、供水、

防烟、排烟、排水等任务，并检查执行情况。

3.3.2根据火势，决定是否通报人员疏散并组织实施。

3.3.3公安消防队到达后，及时报明情况，并做好相关配合协助工作。

3.3.4密切注意现场动态，维持现场秩序及稳定人员情绪，做好安全保卫工作。

3.4火情通报

3.4.1通报命令由最高指挥者决定并下达。

a)视火情程度决定通报区域。

b)通报顺序为：着火层、着火层以上各层，有可能蔓延的着火层以下的楼层。

3.4.2通报方式

a)语言通报：可利用消防应急广播、闭路电视，室内音响、室内广播等设备，

说明情况，疏散路线并稳定人员情绪。

b)警铃通报(宜先语言、后警铃)。

c)如无上述通报设备的，则逐房敲门通报。

3.5疏散和救护

3.5.1划定安全区。根据建筑特点和周围情况，事先划定供疏散人员集聚的安全区域。

a)疏散工作责任到人(最好2人一组)。

●最高指挥者确定疏散工作负责人。

●由疏散工作人员引导和护送客户向安全区疏散。

●在疏散路线上分段安排人员为客户指明方向。

●对行动不便的人员要从消防电梯疏散。

●查清是否还有人留在着火或应疏散区域内。

●由专人负责接待，安置到达安全区的客户，并安抚客户情绪。

3.5.2疏散顺序

a)着火房间。

b)着火房间的相邻房间。

c)着火层及以上各层。

d)着火层以下各层。

3.5.3现场救护

组织有关人员在安全区及时对伤员进行先期处理，或拨打120电话送医院救治。

3.6组织灭火

3.6.1现场灭火组的组成人员：义务消防队员、有关维修人员，事发部门的员工等。

3.6.2现场灭火的主要工作：

a)组织查看火情，掌握火势发展情况。

b)随时向指挥部汇报火情。

c)根据火势，派出电工控制失火部位的电源，该切断的要及时切断，并设法解

决灭火抢险现场必需的照明，同时保证消防用电不间断。

d)关闭空调装置和煤气总阀。

e)指派人员在消防泵房，按命令启动、关闭消防泵，并确保消防泵正常运转，

消防用水不间断。

f)配合公安、消防人员灭火，抢救伤员及疏散物资。

g)检查、关闭着火层防火分区的防火门，并携带灭火工具，注意发现并阻止火

势水平或纵向蔓延。

h)启动送风排烟设备，对疏散楼梯间及前室保持正压送风排烟。

i)检查、关闭相邻防火分区的防火门、防烟门。

j)将客用电梯全部降至底层，停好电梯并禁止使用。消防电梯切换为手动控制

交公安消防使用。

k)必要时向公安消防人员提供建筑结构及有关设施设备的情况，为正确、迅速

灭火当好参谋和助手。

3.7安全警戒

3.7.1警戒建筑外围任务是：消防路障，指导无关车辆离开现场，劝导过路人撤离现

场，维持好建筑外围秩序，为公安消防队到场展开灭火创造有利条件。

3.7.2建筑物首层出入口的警戒任务是：不准无关人员进入建筑，指导疏散人员离开

建筑，看管好从着火层疏散下来的物件，保证消防电梯为消防人员专用，指引公安消

防人员进入着火层及消防控制室(灭火救灾指挥部所在地),为灭火行动维持好秩序。

3.7.3着火层下一层的警戒任务是：指导疏散人流向安全区有秩序地撤离，阻止应疏

散的人员向着火层或以上楼层疏散，并防止有人趁火打