周观REITs2024年4月第2周：中金印力消费REIT开启申购.docx

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周观REITs2024年4月第2周

中金印力消费REIT开启申购

中金印力消费REIT开启申购。

4月8日，中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金(简称：中金印力消费REIT(180602))开启申购，认购价格为3.26元/份，拟募集10亿份，基金管理人为中金基金，基金托管人为招商银行。

市场表现方面，本周REITs市场上行，东吴苏园产业REIT（4.81%）领涨。

大类资产方面，中证REITs指数上涨0.41%，REITs总指数上涨1.40%，产权REITs指数上涨1.94%，经营权REITs指数上涨0.63%。大类资产角度，REITs总指数跑赢沪深300指数3.98个百分点，跑赢中证全债指数1.16个百分点，跑输南华商品指数2.33个百分点。细分类别方面，东吴苏园产业REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT、华夏合肥高新产园REIT领涨，涨跌幅分别为4.81%、4.36%、4.08%。中金安徽交控REIT、华泰江苏交控REIT、国金中国铁建高速REIT领跌，涨跌幅分别为-3.26%、-1.63%、-0.74%。

证券研究报告2024年04月14日

作者

吴开达分析师

SAC执业证书编号：S1110524030001wukaida@

肖峰分析师

SAC执业证书编号：S1110524040003xiaofeng@

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流动性方面，本周REITs总体成交活跃度上升，交通基础设施REITS成交额

最大。

成交额方面，本周REITs总成交额(MA5)为4.88亿元，环比上周上升9.8%，

产权和经营权成交额(MA5)分别为2.58和2.3亿元，环比上周分别变化了

11.1%和8.4%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性

租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs本周的MA5成交额分别为1.38、

0.84、0.42、0.46、0.26、1.41亿元，环比上周分别变化了13.2%、-18.7%、

2.6%、6.4%、36.1%、29.7%，其中本周MA5成交额最大的REITs类型是交通基

础设施，占比28.9%。

风险提示：REITs基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测

算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。

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内容目录

1.行业动态 4

2.一级市场 5

3.市场表现 6

4.相关性 11

5.流动性 14

6.估值 16

7.风险提示 17

图表目录

图1：一级市场REITs持续扩容 5

图2：REITs上市首日涨跌幅&市值 5

图3：各大类资产本周表现对比 6

图4：REITs指数趋势 6

图5：中证REITs指数对比沪深300 6

图6：中证REITs指数对比中证全债 7

图7：中证REITs指数对比南华商品指数 7

图8：各大类资产历史表现对比 7

图9：REITs细分类别本周表现对比 8

图10：园区基础设施REITs相对发行价涨跌幅