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《房屋销售合同》补充协议

出卖方（甲方）：__________

购买方（乙方）：__________

甲方及乙方根据《中华人民共和国合同法》及其他有关规定，为

明确买、卖双方的权利义务关系，经协商一致，于__年__月__日签订

商品房销售合同（以下称“该合同”），并同意根据该合同之有关规

定签订本协议，以补充该合同未尽善之部分，共同遵守。

1．甲方依据《商品房销售许可证》第___号将在___市区___路___

号的___单元___层___号的商品房（以下称“该商品房”）出售给乙方

。

2．土地使用期限自________起________止。

3．该______之建筑材料及设备以附录______为标准。

4．甲、乙双方同意按附录所列之该商品房售价及付款办法付款。

对交款日期及付款方式，乙方必须严格遵守。

5．如乙方未能根据附录___之规定期限依时交付楼价款者，由滞

付之日起计算直至付款之日止，乙方每日须按该合同第___条向甲方支

付该合同所列出之滞纳金。同时甲方还可以书面方式催乙方付款。如

乙方逾期七日仍未依时支付楼价欠款及/或滞纳金，甲方有权视乙方违

约而作中途退房处理并有权终止该合同及本协议。甲方可以书面通知

乙方解除该合同及本协议，并报知_____市房地产管理机关备案后另行

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出售。乙方已付之楼价款由甲方按该合同第八条之规定扣除违约金及/

或滞纳金，并于甲方将该商品房另行售予他人时，赔偿甲方因转售引

致的损失后，退回乙方。转售如有盈余，则归甲方所有。乙方已付楼

价款不足以支付违约金及损失赔偿时，甲方保留追究乙方法律责任之

权利。

6．乙方应于甲方发出该商品房交付使用通知书之日起十四天内，

按甲方指定的地点及方式付清楼价余款（若有）、滞纳金（若有）及

其他乙方在该合同及本协议下应缴的款项，并接受甲方移交锁匙；否

则甲方将有权根据本协议第5条收取滞纳金及/或违约金并安排处理该

商品房，乙方不得对此提出任何异议。乙方并须向甲方负责因乙方逾

期收搂而引致的任何损失及费用。收楼前如该商品房有未妥善之处，

乙方不得藉此拒绝收楼。

7．乙方缴清本协议第6条的款项后，应即办理领取该商品房锁匙

的手续，甲方向乙方移交锁匙当天即视为乙方实际对该商品房收楼之

日。如乙方于缴清该款项后十天内仍未办理该手续，视为乙方已实际

收楼。

8．在乙方实际对该商品房收楼后如该商品房被他人占用或遭受损

毁或物业内部的设备、设施被破坏，概由乙方自行负责。

9．如遇下列特殊原因，甲方可无须根据该合同所订定之日期将该

商品房交付乙方，并可延期交付该商品房予乙方使用，而不用承担任

何违约金及/或滞纳金。

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（1）人力不可抗拒的自然灾害或其他事故；

（2）施工过程中遇到不能及时解决的异常困难及重大技术问题；

（3）其他非甲方所能控制的因素；

（4）承建商之延误；

（5）市政府配套设施及安装之延误；

（6）政府部门延迟文件之批准；

（7）图纸之更改；

（8）无法预见的意外事件；

（9）为执行当时政府的法规而引致的延误；

（10）供水、供电部门未能按时接通室内外的水电设施。

甲方应将延期原因以书面通知乙方，乙方不得提出异议。如有特

殊需要或在不能预见的情况下，甲方须再度延期支付该商品房予乙方

使用，甲方则须出示承建商有关文件及得到有关政府部门的批准，方

可再度延期。

10．除甲方根据该合同或本协议之规定有权逾期交房外，如甲方

逾期交付该商品房予乙方使用，由该合同或本协议规定的期限或经延

期届满之日起至交付使用日止，甲方须按该合同第_____条之规定向乙

方支付该合同所列出的滞纳金。但如果由该合同期限或依本协议第9条

款经延期后之日起一百八十天后，甲方仍未能将该商品房交付乙方使

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用的，即视为甲方违约。届时乙方有权在三十天内单方面以书面提出

解除该合同及本协议，并报_____市房产管理机关备案。甲方应将乙方

已付之一切款项、上述滞纳金及该合同第_____条规定的