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房地产信贷风险产生的原因、

危害及可行性建议

■文/许丽香

摘要：近年来，随着我国国民经济的持续快速发展、住房改革的持续变化与城市化进程的加快，我国房地产业呈

现出喷式发展的局面，并逐渐成为国民经济的新增长点与理财热点，房地产信贷在这样的大环境背景下也取得了

飞速的发展和进步，我国商业银行信贷其较高的安全性与稳定性成为我国房地产行业重要推动力量，并建立了深

度的绑定与协作，随着我国房地产行业规模的迅速增长，其风险也在不断增加，我国金融行业与其的合作也在逐

渐加深，近2年地产行业可谓风云变幻，大型房企屡屡暴雷，这种情况在间接上也将房地产行业当中的风险之间

蔓延至我国的金融行业当中，我国对房产信贷风险控制相较于发达国家的处理手段仍然存在一定的差距，导致了

房地产信贷风险没有得到良好的控制。房地产行业以及金融行业对于我国的经济发展以及社会稳定都具有非常重

要的价值和意义，这种风险逐渐受到了社会各界的普遍关注与重视，国家随即出台各项政策对各地房地产行业进

行了调控，希望对房地产信贷风险进行良好的控制，从而保护我国商业银行以及降低我国金融风险，本文首先对

我国房地产信贷风险进行简要阐述，其次对其产生的原因以及危害做出进一步的分析，最后根据目前我国房地产

信贷风险提出相应的防范策略，希望能够帮助我国快速降低房地产信贷风险，保证我国房地产行业以及金融行业

的稳定、可持续发展。

关键词：房地产信贷；风险产生原因；危害分析；可行性建议

一、房地产信贷风险概述规贷款的还款周期，面对个人的住带来了诸多不可控因素，同时也带

（一）房地产信贷的定义房贷款，还款周期往往能够达到来了诸多难于预见的金融风险，商

根据目前我国房地产信贷相关二十年左右，对于开发商的贷款，业银行与房地产市场相互叠加的风

工作开展情况上来看，房地产信贷也会比常规的贷款期限更长。险更是难以预见和控制。这些情况

广义上主要是指银行或金融机构以二、房地产信贷风险产生的原因都在一定程度上导致了房地产的信

房地产为服务对象，围绕着房地产及危害贷风险。

再生产各个环节发放贷款的借贷活（一）房地产信贷风险产生的（二）房地产信贷风险产生的

动。在这个过程当中，金融机构会原因危害

将社会闲置资金的支配权输送到房根据当下我国房地产信贷的主房地产信贷风险对我国房地产

地产行业当中，用于房地产的开发要模式上来看，我国商业银行的信行业以及金融行业的稳定均造成了

建设以及购房者的资金需要。从狭贷虽然具有可靠性高、风险较小等严重的危害和影响。首先是对我国

义上来说，指的是房产或地产的开特点，但是由于其自身的诸多特质，商业银行的资金风险带来了非常严

发、经营、消费活动有关的信贷活仍然导致其具有诸多风险因素。首重的危害，我国房地产行业从20世

动，即房地产贷款。先，房地产信贷相较于其他的金融纪90年代开始快速升温，一直持续

（二）房地产信贷的特点贷款具有更长的周期性，长达十年到现在，国家对房地产行业也持续

房地产信贷具有诸多有区别于到三十年，这种长周期的性质本身给予了高度的关注与重视，政府以

常规金融活动的特质，首先，其具就增加了诸多的风险因素，长时间及有关部门也在基于当地社会经济

有更高的专用性，也就是说房地产的还款周期给信贷环节增加了诸多的发展状况以及房地产行业非正常

信贷专门用于