房地产行业月报：销售数据降幅缩窄，政策支持维稳发展.docxVIP

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2024-05-10 发布于北京
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房地产行业月报：销售数据降幅缩窄，政策支持维稳发展.docx

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\房地产行业月报：销售数据降幅缩窄，政策支持维稳发展\2024年1-3月投资涨幅明显扩大，销售额稳步下跌。新建面积同比增速放缓，竣工面积同比增速也有所收窄。新开工面积下降27.8%，竣工面积下降53.21%。开发资金来源较2023年下降26.0%，新开工面积下降27.8%，竣工面积下降53.21%。关键词：房地产行业|开发投资|销售额|降价|政策|维稳|发展|趋势|成本|投资|利润|融资|投资策略|项目进展|投资分析|投资决策|财务报告|资本回报|风险控制|经济环境|市场分析|宏观经济

1. 2024年1-3月投资降幅扩大，销售额降幅缩窄 5

2. 行业2024年1-3月投资情况 6

房地产投资累计同比降幅收窄，住宅投资累计同比降幅扩大 6

新开工面积同比降幅缩窄，竣工面积同比降幅扩大 6

房地产销售面积累计降幅缩窄，销售额降幅缩窄 7

到位资金累计降幅扩大 9

投资建议 10

风险提示 10

图目录

图1 全国房地产开发投资累计完成情况 6

图2 全国住宅开发投资累计完成情况 6

图3 全国土地购臵费累计情况 6

图4 全国土地购臵费当月情况 6

图5 房屋新开工累计情况 7

图6 房屋当月新开工情况 7

图7 房屋竣工面积累计情况 7

图8 房屋竣工面积当月情况 7

图9 全国商品房销售面积累计情况 7

图10 全国商品房销售面积当月情况 7

图11 全国商品房销售额累计情况 8

图12 全国商品房销售额当月情况 8

图13 商品住宅销售面积分线当月同比（%） 8

图14 商品住宅销售面积分线累计同比（%） 8

图15 商品住宅销售金额分线当月同比（%） 8

图16 商品住宅销售金额分线累计同比（%） 8

图17 全国商品房销竣比情况 9

图18 全国商品房待售面积情况 9

图19 全国房地产开发资金来源累计情况 9

图20 全国房地产单月开发资金情况 9

图21 2024年1-3月全国房地产开发资金累计构成 9

图22 2024年3月全国房地产开发资金构成 9

图23 房地产开发资金中国内贷款累计情况 10

图24 房地产开发资金中国内贷款当月情况 10

图25 房地产开发资金中利用外资累计情况 10

图26 房地产开发资金中利用外资当月情况 10

表目录

表1 行业数据情况 5

2024年1-3月投资降幅扩大，销售额降幅缩窄

我们将2024年1-3月数据与2023年同期对比发现，2024年1-3月行业开发投资完成额较2023年同期下降9.5%；商品房销售额数据较2023年同期下降27.6%；开发资金来源较2023年同期下降26.0%；新开工面积较2023年同期下降27.8%。

2024年3月单月数据关注点：从2024年3月数据看，2024年3月行业开发投资

完成额为10240亿元，较2024年1-2月环比下降13.5%；商品房销售额数据为10789

亿元，较2024年1-2月环比上升2.11%；商品房销售面积数据为11299万平，较2024

年1-2月环比下降0.62%；开发资金来源为9496亿元，较2024年1-2月环比下降

41.36%；新开工面积为7854万平，较2024年1-2月环比下降16.70%；竣工面积为

4864万平，较2024年1-2月环比下降53.21%。

2024年1-3月数据关注点：2024年1-3月房地产开发投资累计同比下降9.5%，

降幅相对2024年1-2月扩大0.5个百分点。

2024年1-3月新开工同比下滑27.8%，较2024年1-2月跌幅缩窄1.9个百分点。

2024年1-3月竣工面积同比下降20.7%，较2024年1-2月跌幅扩大0.5个百分点。

2024年1-3月房企开发资金同比下降26.0%，较2024年1-2月跌幅扩大1.9个百分点。其中2024年1-3月国内贷款同比下降9.1%，个人按揭贷款同比下降41.0%，自筹资金同比下降14.6%。

2024年1-3月商品房销售面积同比下降19.4%，较2024年1-2月降幅缩窄1.1个

百分点。同期商品房销售金额同比下降27.6%，较2024年1-2月降幅扩大缩窄1.7个百分点。从商品住宅分线销售数据来看：2024年1-3月一线城市销售面积同比下降且降幅扩大，销售金额同比下降且降幅缩窄；二线城市销售面积和销售金额同比均下滑且降幅扩大；三四线城市销售面积和销售金额同比均下滑且降幅缩窄。

2024年1-3月房地产开发投资同比降幅扩大，商品房销售额同比降幅缩窄。我们

认为基数角度看2024年行业呈现前高后低趋势。考虑前期2023年中央经济工作会议，以及“两会”召开对防风险的相关提法要求加强，市场对于化解供给端债务风险、“三大工程”等新模式建立高度关注，先立后破的宏观政策指向利好房地产板块的企稳发展。会议召开后，供给侧多重融资支持政策，需求侧限制政策不断打开，房地产稳经济作用将重新纳入政策视野。我们认为当前板块市值占比与经