工程策划-最终板.pptx

内部资料严禁外传广东省佛山市顺德区国通物流城项目工程策划汇报汇报小组：9组2015年11月1日

04施工策划01项目概况02策划目标03前置策划05质量、进度、成本策划目录Contents

第一部分项目概况

1.1、区位及交通地块区位：位于顺德陈村镇岗北片区，东侧距陈村大道约1km；地块向北紧邻南海平洲；向南距陈村镇中心7km；东接广州番禺，距广州南站7km。目标地块地块交通：1、通过海怡大桥，15分钟直通广州南；2、通过广珠西线，15分钟直达广州海珠区、荔湾区。3、通过魁奇路，25分钟直达南海千灯湖、禅城新城。

1.2、市场及竞品时间近二年广州房地产发展情况成交额销售面积成交均价商品房未售面积（万㎡）（亿元）（万㎡）（元/㎡）2015558383145655892014126083615075201合计1818121914758——市场定位：广州西刚需盘。项目类型为刚需及改善型。目标市场：广州荔湾芳村、海珠区；番禺西线（含洛溪地区及南站大石地区）、海珠西线；陈村、平洲本地客户主要竞品：三山新城板块（保利西雅图、中海万锦熙岸）

1.3、地块概况地块基本信息：占地：115亩容积率（住宅用地）：2.84地价：404万元/亩总价：4.65亿楼面地价：2100元/㎡付款时间:2015-10-28支付50%2.325亿

2015-12-28支付50%2.325亿建筑密度：＜30%建筑限高：100m90/70:部分有商业比例：由我司定土规：符合林规：不涉及城规：符合是否具备开工条件：具备中学用地西地块东地块发展用地

1.4、推货节奏展示区及首期：二期三期王字形（Y189）10,114㎡71,664㎡53,748㎡蝶形（Y017T）7,976㎡14,128㎡28,256㎡YJ1158,312㎡14,048㎡/商铺7,700㎡//地下车库/30,310㎡23,555㎡合计34,102㎡130,150m2105,559m2展示区二期三期

第二部分经营目标

经营目标项目经营责任目标项目目标项目目标施工许可证3个月开放（含春节）7个月开盘（含春节）7.4个月现金流回正11.5个月土地获利倍数0.95成就共享6929万净利润率19.89%开盘首月去化率85%工程质量管理评分≥83分计划完成率≥90%注：以上时间未扣除2016年春节假期；

第三部分前置策划

01组织策划02报建策划03招标策划前置策划

3.1、组织策划—项目责任分工项目总经理主管工程师工程师4人机电工程师资料员工程部经理项目总助机电经理项目总助（主责开发）区域财务部区域营销管理部项目财务组项目营销团队区域成本部项目成本对接人项目部搭配原则：计划应配置15-16人实行自主监理，工程管理部与监理部一套班子、两块牌子。项目副总项目行政

3.2、报建专项策划—报建计划建设用地规划许可证取得土地国有土地使用权证建设工程规划许可证商品房预售许可证计划完成时间2015年10月28日2015年11月20日2015年12月31日2016年1月15日2016年1月24日2016年6月6日建设工程施工许可证

3.2、报建专项策划—报建计划事项开始时间结束时间备注项目备案2015-10-292015-11-12用地规划许可证2015-11-122015-11-20备案完成国有土地使用证2015-12-282016-12-3112月28日结清土地款规划方案修建性审核2015-11-202015-12-141、总平方案通过当地镇政府审批；2、各配套工程通过主管部门审批；3、交评通过。防雷施工图审核2015-12-142016-1-10修规及单体方案通过初步设计方案审核2015-12-142016-1-10修规及单体方案通过建筑工程规划证2015-12-142016-1-15国土证取得，公示审批15日建筑施工图审查2016-1-152016-1-17工规证取得消防设计审核2016-1-172016-1-22施工图审查通过取得施工许可证2016-1-222016-1-241、建筑施工图审查；2、消防审核通过；3、报监完成；商品房预售许可证2016-6-12016-6-6达到结构2/3

3.3、招标策划—招标计划事项确定单位时间进场时间责任到人地勘博意设计院2015-10-28前完成集团成本管理中心：主导Ⅰ、Ⅱ类招标工作，负责组织施工单位考察、标书编制、组织收标开标及谈判、合同签订（对接人：**）区域成本管理部：主导Ⅲ、Ⅳ类招标工作，负责组织施工单位考察、标书编制、组织收标开标及谈判、合同签订（对接人：**）项目部：负责立项发起、参与考察、现场踏勘、并参与招标全过程的开展（对接人：**）土方2015-10