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2023年房地产估价师之开发经营与管理通关模拟考试试卷包含答案
单选题(共20题)
1.下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是()。
下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是()。
A.净经营收入=有效毛收入-运营费用
B.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息
C.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金
D.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税
【答案】A
2.某企业12月末部分资产与负债余量如下:现金和银行存款70万元,长期投资100万元,短期投资120万元,应收票据210万元,短期借款30万元,应付票据和应付账款110万元,应付工资60万元,应付债券300万元。则该企业流动比率是()。
某企业12月末部分资产与负债余量如下:现金和银行存款70万元,长期投资100万元,短期投资120万元,应收票据210万元,短期借款30万元,应付票据和应付账款110万元,应付工资60万元,应付债券300万元。则该企业流动比率是()。
A.40%
B.50%
C.200%
D.250%
【答案】C
3.下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是()。
下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是()。
A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升
B.自然周期的第二阶段空置率下降,租金增长率上升
C.自然周期的第三阶段空置率上升,租金增长率下降
D.自然周期的第四阶段空置率上升,租金增长率上升
【答案】B
4.2011年末,某市住房总量为5000万平方米,其中经济适用住房400万平方米,商品住房3750万平方米,同期住房空置量为750万平方米,其中经济适用住房为50万平方米,商品住房为450万平方米,则该市2011年末的住房空置率是()。
2011年末,某市住房总量为5000万平方米,其中经济适用住房400万平方米,商品住房3750万平方米,同期住房空置量为750万平方米,其中经济适用住房为50万平方米,商品住房为450万平方米,则该市2011年末的住房空置率是()。
A.9%
B.12%
C.12.5%
D.15%
【答案】D
5.在实际操作过程中,通常按照开发项目是否分期与开发经营方式,有时还会考虑物业类型的匹配结构,构造()个基本评价方案。
在实际操作过程中,通常按照开发项目是否分期与开发经营方式,有时还会考虑物业类型的匹配结构,构造()个基本评价方案。
A.1~2
B.1~3
C.2~3
D.2~4
【答案】D
6.土地不会毁损,投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。
土地不会毁损,投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。
A.20
B.30
C.70
D.40
【答案】D
7.()业务模式下的现金流出包括购买成本(含购买价格和购买税费)、更新改造成本和转售税费,现金流入主要指转售收入。
()业务模式下的现金流出包括购买成本(含购买价格和购买税费)、更新改造成本和转售税费,现金流入主要指转售收入。
A.开发—销售
B.开发—持有出租—出售
C.购买—持有出租—出售
D.购买—更新改造—出售
【答案】D
8.目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是()。
目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是()。
A.曲面屋顶
B.坡屋顶
C.平屋顶
D.多波式折板屋顶
【答案】C
9.某销售型住房市场年初的住房存量为100万套,其中空置待售住房5万套,本年新竣工住房13万套,销售住房8万套,则吸纳周期为()。
某销售型住房市场年初的住房存量为100万套,其中空置待售住房5万套,本年新竣工住房13万套,销售住房8万套,则吸纳周期为()。
A.0.63
B.1.63
C.2.25
D.12.50
【答案】C
10.查账时要兼顾各方利益,公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的()。
查账时要兼顾各方利益,公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的()。
A.独立性原则
B.群众性原则
C.合法性原则
D.公正性原则
【答案】D
11.与其他投资相比,房地产投资的优点不包括()。
与其他投资相比,房地产投资的优点不包括()。
A.能够得到税收方面的好处
B.能够抵消通货膨胀的影响
C.提高投资者的资信等级
D.变现容易
【答案】D
12.下列关于资产负债表不正确的是()。
下列关于资产负债表不正确的是()。
A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况
B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况
C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时,
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