2024年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力提升试卷A精品.pdfVIP

2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策

含相关知识能力提升试卷A卷附答案

单选题（共30题）

1、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是

()。

A.装修工程为1年

B.外墙面防渗漏为5年

C.给排水管道为1年

D.供热系统为1个供暖期

【答案】B

2、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（）

审批。

A.国务院

B.国土资源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府

【答案】C

3、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，

按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建

设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该

住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了

出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司

根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。

2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5

月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用

证》。

A.2060年5月27日

B.2060年8月16日

C.2080年5月27日

D.2080年8月16日

【答案】D

4、集体土地未经依法（）不得出让。

A.征用

B.征收

C.批准

D.备案

【答案】B

5、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕

地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿

费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资

均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入

5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

A.施工单位不负保修责任

B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

C.维修费用应当由李某支付

D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用

【答案】B

6、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通

知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】B

7、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的

地域界线是（）。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线

【答案】C

8、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。

A.职业赔偿基金

B.职业风险基金

C.职业保证金

D.职业准入基金

【答案】B

9、《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低

保修期限为2年的是（）。

A.屋面防水工程

B.装修工程

C.地基基础工程

D.外墙面的防渗漏

【答案】B

10、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请

延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过()个月。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】C

11、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（）。

A.房地产中介包括物业管理

B.房地产服务包括房地产咨询

C.房地产经纪属于房地产开发经营

D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位

【答案】B

12、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是()。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记

【答案】D

13、登记账簿的直接依据是（）。

A.自制凭证

B.原始凭证

C.记账凭证

D.会计报表

【答案】C

14、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。

A.工程竣工

B.物业验收合格

C.购房人