2024Q1全国及各省市土地成交及城投拿地数据全梳理.docxVIP

目 录

TOC\o1-2\h\z\u一、2024年一季度全国土地成交情况有何变化？ 4

二、2024年一季度各省份及各地市土地成交现状分析 4

（一）各省情况：16省土地成交额同比上升，13省溢价率同比提升 4

（二）各地市情况：近半数地市土地成交额同比下降，个别地市溢价率明显提升 5

（三）重点省市情况：济南、柳州、兰州、青岛等地土地成交情况同比有所改善 6

三、2024年一季度各省份及各地市城投拿地现状分析 7

（一）各省情况：半数以上省份城投拿地规模及占比同比下降 7

（二）城投拿地金额位居前30的地市分布情况 8

（三）重点省市情况：济南、柳州、青岛城投拿地金额及占比同比大幅提升 9

（四）拿地金额位居前30的城投主体情况 10

四、风险提示 11

图表目录

图表1 2024Q1土地成交金额、城投拿地金额同比小幅下降 4

图表2 2024Q1各省土地成交情况 5

图表3 2024Q1土地成交额位居前30的地市情况 6

图表4 2024Q1济南、柳州、兰州、青岛等地土地成交情况略有改善 7

图表5 2024Q118省城投拿地金额、16省城投拿地占比同比下降 8

图表6 2024Q1城投拿地金额位居前30的地市分布情况 9

图表7 2024Q1柳州、济南、青岛、遵义、济宁城投拿地占比同比大幅提升 10

图表8 2024Q1拿地金额位居前30的城投主体情况 10

2024年稳地产政策持续发力，多地土拍政策边际放松，各省市具体土地成交情况及城投拿地情况如何？下文将展开深入探讨。

土地成交数据方面，统计全市场招拍挂的土地成交明细，以便对城投拿地等情况进行具体分析，与财政厅所统计的土地出让金额具体数值略有出入，但趋势保持一致。本篇报告土地成交数据依据wind口径，提取日期为2024年4月15日。

一、2024年一季度全国土地成交情况有何变化？

2024年一季度，土地成交市场整体仍呈低温运行态势，土地成交额同比下降3.57%，

但较2023年一季度降幅边际收窄，其中，城投拿地金额季节性小幅下降。

土地成交方面，2024年一季度全国土地成交金额为5213亿元，同比小幅下降3.57%，成交溢价率为5.53%，同比下降0.74个百分点。

城投拿地方面，2024年一季度城投拿地金额为1842亿元，同比下降3.45%，城投拿地占比约为35.34%，同比上升0.05个百分点。

图表1 2024Q1土地成交金额、城投拿地金额同比小幅下降

资料来源：，

二、2024年一季度各省份及各地市土地成交现状分析

（一）各省情况：16省土地成交额同比上升，13省溢价率同比提升

土地成交金额方面，2024年一季度，成交额位居前列的省份包括浙江、北京、山东、广东，其中浙江为792亿元，其余三省均超400亿元；而青海、宁夏、吉林、黑龙江成

交规模均不足20亿元，区域两极分化仍持续。

土地成交增速方面，2024年一季度，16省土地成交额同比上升，低基数下上海同比增速达697%，位列第一，湖北、黑龙江、北京、福建同比增幅也较大，均在50%以上，而吉林、江西等三省均同比下降50%以上。

成交溢价率方面，2024年一季度，安徽、宁夏、福建等11个区域溢价率超5%，吉林、青海、海南等7个区域溢价率不足1%；安徽、浙江、江西等13个区域土地成交加

权平均溢价率同比上升，而新疆、湖北、河南同比下降10个百分点以上。

图表2 2024Q1各省土地成交情况

资料来源：，

（二）各地市情况：近半数地市土地成交额同比下降，个别地市溢价率明显提升

土地成交金额方面，2024年一季度，杭州、西安、广州等16个地市土地成交额超50

亿元，其中杭州为316亿元，而发生土地成交的地市中63个成交金额不足1亿元，主要集中于四川、甘肃、黑龙江、新疆、青海、辽宁等地。

土地成交增速方面，2024年一季度，181个地市土地成交额同比下降，成交额前30的地市中，武汉、济南、厦门、长沙、枣庄、福州、金华增速超100%，而温州、南京、苏州、成都、台州同比降幅超50%。

成交溢价率方面，2024年一季度，62个地市土地成交加权平均溢价率超5%，其中40个地市超10%，主要集中在安徽、山东、浙江、甘肃、江西等地。成交额前30的地市

中，济宁、合肥、厦门、台州溢价率均超20%，其中济宁加权平均溢价率达到28.53%，同比提升20.97个百分点，而枣庄、武汉、长沙等10个地市溢价率低于1%。

图表3 2024