济南奥体中心商业运营方案.pdf

一、项目简介

济南奥体中心位于东部新城区,北起经十路,南至体育南路，东起体育东路,西

至体育西路，总占地面积81公顷，总建筑面积约35万平方米。第十一届全运会期

间，将承担田径、体操、艺术体操、游泳、跳水、网球比赛项目,以及开闭幕式活

动.在功能设计上，奥体中心不仅能够满足十一届全运会和国际单项比赛的要求，

还充分考虑到赛后营运的灵活性，使其具备举办大型文艺演出、各类展览、商业服

务等功能。建成后的奥体中心不仅将成为济南市的体育运动中心、文化活动中心和

群众健身中心，还将在运营上实现体育产业化，成为我市规模较大的商业与娱乐综

合体.

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二、商业定位

(一)项目名称：济南国际文化城

21世纪,世界各国在不断的碰撞交融中，逐步走向经济一体化。与经济相伴而

行的各种文明——包括文化的和艺术的——也必然在碰撞交融中，诞生出新的更先

进的文明。人类的精神文明将在不断的碰撞和交融中走向新的辉煌。

21世纪是中国人的世纪.

为不同民族和区域的文化艺术的碰撞和交融提供数量更多、规模更大的舞台,

这是我们共同的愿望，也是我们共同的责任。

济南国际文化城将是济南市最有规模、上档次的文化体育用品市场，是齐鲁主

流文化的展示平台；是文化体育产业示范基地;是将文化转化为产业以及文化产业

中优秀企业和精品产品的展示基地；是地方特色产品、非物质文化遗产的挖掘、培

育、展示、展演基地；是新产品研发、艺术创作基地；是为山东建设做出过贡献的

精品产品的品牌和催生文化产业孵化器;是为特色产品建设国内外市

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场的经理人;是为政府招商引资，为企业市场融资的经纪人;是济南品牌走向国

内外主流市场的大本营.济南国际文化城必将成为济南市乃至山东省最靓丽的一张

文化名片，它将成为向世人展示国际新城的济南文化和了解齐鲁文化的窗口;成为

集审美、休闲、旅游、展演、购物、餐饮、娱乐、爱国教育诸多功能于一体的公众

文化场所.

(二）项目可行性分析

1、济南市商业发展可以满足文化城招商需求

随着经济社会快速发展和人民生活的不断提高,济南商业呈现出强劲的发展态

势。2007年实现社会消费品销售总额1103.1亿元,同比增长17.4%，是2000年的

3.1倍.07年济南市批零贸易实现增加值分别占济南市GDP和第三产业增加值总量

的12.2%和25.2％，从业总量超过了60万人。投资额增加迅速,仅07年投资增长

67。4亿元，同比增加37。3%。济南市商业网点目前已经达到18.6万个，总建筑

面积366万平方米.总建筑面积超过一万平方米的商业网点已经超过116个，大型

购物中心、百货商店、综合超市达80家,。限额以上商贸企业达到550家,各类商

品交换市场达到了796个，交易额过亿元市场69个.新型商业业态和现代营销方式

发展迅速，到2007年底，全市各类连锁企业发展到70多家,门店3000多个，商业

零售企业经营理念不断创新，体制、机制更加适应市场经济的需要,现代经营管理

技术得到了快速的推广。一大批集团企业走上集团化、规模化、品牌化的发展之路.

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2、东部新城急待新的商业圈的出现

鲁软件大厦等写字楼的开发,新东方花园等住宅项目的开发，就已经让我们看到了

济南东部新城不可估量的发展潜力。高新区已经有3000多家企业在这里扎根成

长，6万多名高科技人才在这里尽情发挥他们的才干，100多亩美丽的科技文化广

场，15万平方米恢弘的济南国际会展中心的建成，同时随着莱茵小镇、悉尼花

乡、尚层E墅，新东方花园、黄金时代、雅居园等一系列高档社区的相继入驻，在

这里形成了人气高度聚集的区域.目前东部的商业项目业态多为基本生活配套型商

业,主要是满足东部居民的基本生活需求。大型商业项目的推出,将带动整个东部商

业市场的发展，促进东部商圈的形成。

3、行政、科技中心打造文化品牌商圈

随着我市城市总体规划实施的“东拓、西进、南控、北跨、中疏的战略，商

业网点发展与之相适应,规划布局了四大片区，即东部的奥体燕山现代商业片区，

西部的高校和西客站为主的现代商业片区，南部英雄山以南的商业片区,北部商品

市场为主的商贸片区，形成了我市新城商圈的四大市级商业副中心。行政中心的东

移、高新开发区的快速发展,使得东部将成为济南市行政、科技中心。从东城发展

方向看,东城规划目标已经确定,文化创意产业要整合省、市文化资源,与国内外文

化创意产业进行联动，那么东城的产业业态和新城布