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太原飞云项目策划研究报告

目录

第一篇配套商业 5

第一部分新晋祠路沿线 6

第二部分规划路沿线 7

第三部分义井街沿线 10

第二篇配套会所 13

第一部分一层大堂+泛会所 14

第二部分社区文化会所+私家会所 15

第三篇国际双语幼儿园 18

第四篇半地下车库 21

第五篇住宅规划设计 24

第一部分规划设计原则 25

第二部分总体规划理念及方案设计要求 26

第三部分产品定位 28

第四部分建筑风格 29

第五部分酒店式公寓(小户型)处理 31

第六篇建筑定位及户型设计 33

第一部分建筑档次定位及设计方案 34

第二部分：户型设计原则及要求 36

第三部分户型分类及户型面积配比 38

第七篇社区景观规划 56

第一部分景观设计理念 57

第二部分景观设计原则及要求 58

第三部分主题景观 59

第八篇科技应用 61

第九篇风险规避 …………………64

第一部分国际双语幼儿园 ………65

第二部分配套会所 -…··………………66

第三部分半地下车库 67

第四部分产品定位 **68

第五部分开发模式 69

第一篇配套商业

第一部分建议放弃考虑：“花园式国际品牌商业街”(新晋祠路沿线)

——原因分析——

◆商业街占据社区有效面积：

项目地块东西边距仅150米左右，且项目西侧规划路沿线商业的设置占据10—15米，社区规划东西面宽仅剩120米左右，又因项目的建筑体量和容积率相对偏高，此处商业规划将影响社区的规划品质及环境营造，出于“社区

品质优先考虑”的理念，此处商业街规划建议放弃；

项目规划社区住户将控制在800户左右，为保证社区的配套品质，车位配比至少保证1:1,出于“车位配备优先

考虑”的理念，避免商业与车库的平面空间冲突，此处商业街规划建议放弃；

◆城市规划政策限制“新晋祠路沿线”开设通道，相应限制了沿线商业的布局：

避免社区规划与城市规划政策冲突，影响规划审批工作的强度，建议放弃此处商业街的考虑；

放弃考虑此处商业，但力争社区东南方向作为社区次入口通道，充分展现社区在新晋祠路沿线的形象；

第二部分社区服务商业规划(规划路沿线)

◆商业布局南北长度控制在140米左右；

令项目地块西侧南北总长度197米左右；

令考虑南端幼儿园的占地以及社区西南人行次入口的设立，占距控制在25米左右

令考虑北端社区会所以及与义井街沿线商业的连接，占距控制在30米左右；

◆商业布局东西进深控制在10米左右；

尽可能减少配套商业挤占社区平面空间；

满足商业经营布局的基本需求；

◆商业单位面宽控制在5—8米左右；

增加商业经营格局的实用性以及经营的舒适度；

适度控制商业单位面积，以期控制单位售价，迎合投资市场的需求；

◆商业布局考虑上下两层设计：

满足商业经营的库房或经营业主的起居需要；

充分利用商业规划的立体空间，发挥单位面积的商业价值；

◆单位商业独立楼梯的设计：

充分体现商业单位的经营独立性和楼层上下的方便性；

楼梯建议单位商业最深处(东端)横向设计，减少东西向占距，减少对一层经营空间的浪费；

◆规划路沿线商业建议面积：

140米×10米×2层=2800平方米

第三部分城市配套商业规划(义井街沿线)

◆商业布局东西占距控制在90米左右；

项目地块北侧东西向长度为150米左右；

地块西北角留用占距控制在30米左右；

社区主入口(包括两侧保安岗亭)占距控制在15米左右；

◆商业布局南北进深控制在10—12米：

项目地块南北长度200米左右，可利用空间弹性较大；

满足城市配套商业对商业布局进深要求相对较高的条件；

◆商业布局考虑上下两层设计：

城市配套商业较大面积的经营需要；

充分利用商业布局的立体空间，发挥商业的整体价值；

◆商业单位楼梯独立设计：

便于商业经营的便利性，体现商业经营的完全独立性；

部分楼梯考虑中心设置；

◆规划路沿线商业建议面积：

100米×12米×2层=2400平方米

——小结——

社区规划商业总面积5200平方米左右，分布于规划路与义井街沿线，根据所处位置不