房地产行业研究：逾60城取消首套房贷利率下限，地方收储去库存.pdf

行业周报

内容目录

新发放房贷利率持续下降4

地方推进收储去库存4

行情回顾5

地产行情回顾5

物业行情回顾5

数据跟踪6

宅地成交6

新房成交8

二手房成交9

重点城市库存与去化周期10

地产行业政策和新闻11

地产公司动态13

物管行业政策和新闻15

非开发公司动态15

行业估值16

风险提示18

图表目录

图表1：2024年3月新发放房贷利率降至3.69%4

图表2：已有超60城取消首套房贷利率下限4

图表3：近期地方批量收购存量住房情况4

图表4：申万A股房地产板块本周涨跌幅排序5

图表5：WIND港股房地产板块本周涨跌幅排序5

图表6：本周地产个股涨跌幅前5名5

图表7：本周地产个股涨跌幅末5名5

图表8：本周恒生物管指数、恒生中国企业指数、沪深300涨跌幅6

图表9：本周物业个股涨跌幅前5名6

图表10：本周物业个股涨跌幅末5名6

图表11：全国300城单周宅地成交建面及平均成交溢价率6

图表12：全国300城累计宅地成交建面（万㎡）及同比7

图表13：2024年初至今权益拿地金额前20房企7

图表14：35城新房成交面积及同比增速8

敬请参阅最后一页特别声明2

行业周报

图表15：各能级城市新房成交面积月初至今累计同比8

图表16：各能级城市新房成交面积年初至今累计同比8

图表17：35城新房成交明细（万平方米）8

图表18：15城二手房成交面积及同比增速（周）9

图表19：一二三线城市二手房成交面积月初至今累计同比10

图表20：一二三线城市二手房成交面积年初至今累计同比10

图表21：15城二手房成交明细（万平方米）10

图表22：12城商品房的库存和去化周期10

图表23：12城各城市能级的库存去化周期10

图表24：12个重点城市商品房库存及去化周期11

图表25：地产行业政策新闻汇总11

图表26：地产公司动态13

图表27：物管行业资讯15

图表28：非开发公司动态15

图表29：A股地产PE-TTM16

图表30：港股地产PE-TTM16

图表31：港股物业股PE-TTM17

图表32：覆盖公司估值情况17

敬请参阅最后一页特别声明3

行业周报

新发放房贷利率持续下降

新发房贷利率持续下行，超60城取消首套房贷利率下限。央行《2024年第一季度中国货币政策执行报告》数据

显示，自2023年初建立首套住房贷款利率政策动态调整机制以来，新发放房贷利率持续下行。2024年3月新发放的

房贷利率为3.69%，同比下降45pct，环比下降28pct，此外根据证券日报记者调查，部分地区首套房贷利率最低已降

至3.1%。截至3月末，全国343个城市中，已有75城下调首套房贷利率下限，64城取消下限，越来越多的城市取消

利率下限意味着当地房贷利率有望明显下调。我们认为信贷端持续发力能够有效减轻购房者的按揭负担，若房贷利率

（每月资金支出）与租金回报率（每月资金收入）之差持续收缩，或将成为市场筑底企稳的关键信号。

图表1：2024年3月新发放房贷利率降至3.69%图表2：已有超60