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租房合同违约责任规定

附件：租房合同违约责任规定详细说明

鉴于甲方（出租人）与乙方（承租人）签订的《租房合同》（以下简称“本合同”），为了明确双方在履行合同过程中违约责任的承担，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，双方经协商一致，特制定本违约责任规定。

二、违约责任

1.甲方违约

（1）甲方未按照本合同约定交付房屋的，应当支付乙方违约金，违约金为本合同约定的房屋租金的100%计算。

（2）甲方未按照本合同约定履行维修、保养义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋租金的50%计算。

（3）甲方未经乙方同意，擅自改变本合同约定的房屋用途的，甲方应当支付乙方违约金，违约金为本合同约定的房屋租金的100%计算。

2.乙方违约

（1）乙方未按照本合同约定支付租金的，应当支付甲方违约金，违约金为本合同约定的租金的100%计算。

（2）乙方未按照本合同约定使用、保管房屋，导致房屋损失、损坏的，乙方应当承担修复费用或赔偿甲方损失。

（3）乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金，违约金为本合同约定的租金的50%计算。

三、违约金支付

1.双方同意，违约金应在违约行为发生之日起5日内支付。

2.违约金支付后，不影响乙方根据本合同要求甲方承担其他违约责任。

四、争议解决

1.本合同违约责任规定引起的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

2.双方在履行本合同时发生的其他争议，也应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

五、其他约定

1.本违约责任规定是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2.本违约责任规定的修改、补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。

3.本违约责任规定自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出租人）：________________

乙方（承租人）：________________

签订日期：________________

（注：本示例合同仅为参考，具体条款请根据实际情况和法律法规进行修改和完善。）一、特殊应用场合及增加条款

应用场合：短期租赁

（1）租赁期限：本合同租赁期限为短期，自____年__月__日起至____年__月__日止。

（2）租金支付：乙方应按照合同约定的租金支付方式，每__日前支付当月租金。

（3）提前解约：乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金，违约金为本合同约定的租金的50%计算。

（4）房屋返还：乙方应在合同到期后将房屋返还给甲方，如有损坏或损失，乙方应承担修复费用或赔偿甲方损失。

应用场合：长期租赁

（1）租赁期限：本合同租赁期限为长期，自____年__月__日起至____年__月__日止。

（2）租金调整：合同期内，租金每__年调整一次，具体金额双方协商确定。

（3）维修责任：甲方应保证房屋及设施的正常使用，如有损坏或故障，甲方应及时维修。

（4）房屋改造：乙方如需对房屋进行改造，应提前征得甲方同意，并承担相关费用。

应用场合：学生公寓租赁

（1）身份要求：乙方应为在校学生，并提供有效的学生证明。

（2）住宿人数：乙方不得擅自增加住宿人数，如有违反，甲方有权要求乙方搬离。

（3）噪音限制：乙方应遵守公寓管理规定，不得制造噪音，影响他人休息。

（4）垃圾处理：乙方应按照公寓管理规定，正确处理垃圾，不得随意堆放。

应用场合：商业用途租赁

（1）房屋用途：乙方不得擅自改变合同约定的房屋用途，如需要变更，应提前征得甲方同意。

（2）营业执照：乙方应在租赁期内办理营业执照，并将副本提交给甲方备案。

（3）税务责任：乙方应依法纳税，如有欠税行为，甲方有权解除合同。

（4）广告宣传：乙方如需在房屋外立面进行广告宣传，应提前征得甲方同意，并承担相关费用。

应用场合：民宿出租

（1）民宿经营许可：乙方应在租赁期内办理民宿经营许可，并将副本提交给甲方备案。

（2）游客接待：乙方应遵守民宿管理规定，不得擅自增加游客人数。

（3）卫生保障：乙方应保证民宿的卫生条件，确保游客的健康安全。

（4）突发事件处理：乙方应在发生突发事件时，及时通知甲方，并按照甲方指示处理。

应用场合：房屋转租

（1）转租条件：乙方如需转租房屋，应提前征得甲方同意，并支付转租费用。

（2）转租期限：乙方转租期限不得超过本合同约定的租赁期限。

（3）转租对象：乙方不得将房屋转租给有不良信用记录的第三方。

（4）转租通知：乙方应在转租合同签订后，将转租合同副本提交给甲方备案。

应用场合：物业租赁

（1）物业管理：乙方应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作。

（2）物业费用：乙方应按照物业公司的收费标准，按时缴纳物业费用。

（3）公共设施使用：乙方应合理使用公共设施，不得损坏或擅自改动。

（4）邻里关系：乙方应保持