香港写字楼市场 2024年第一季度.pdfVIP

MARKETBEAT

香港

寫字樓市場2024年第一季度

同比未來首季淨吸納量繼續錄得正數

變化一年預測今年首季，香港甲級寫字樓的整體淨吸納量維持正數，達264,200平方呎，主要受九龍東數宗大型新甲廈租賃活動推動(289,700平方呎)，這反映企

19.6%業繼續追求優質且具成本效益的升級搬遷選擇。季內共有四座新寫字樓落成，爲位於中區的TheHenderson(325,000平方呎)、九龍西的永康街83

待租率*號(289,800平方呎)、港島南的偉華匯(219,200平方呎)，以及灣仔及銅鑼灣區的太古廣場六座(155,200平方呎)。新增供應的落成促使整體待租率

按季升0.8個百分點，至19.6%水平。整體甲級寫字樓租金繼續回調，按季微跌0.6％至每月每平方呎港幣$47.6。由於港島南(25.3%)和九龍西

26.4萬(31.4%)的待租率屬於偏高水平，業主在租金叫價上態度較爲軟化，因此這兩區的租金錄得較顯著的跌幅，按季分別下調3.1%和2.7%。

淨吸納量（平方呎）

HK$47.6新租貸活動增加以公營機構最為活躍

第一季租賃市場氣氛有所改善，新租賃面積按年升超過四成，錄得約889,000平方呎。按行業劃分，新租賃活動主要由公營機構主導，佔今季新租

租金（港幣/平方呎/月）

賃面積的23％，其次為銀行及金融業(21％)，以及專業服務及房地產行業(15％)。公營機構方面，香港金融管理局承租尖沙咀區環球貿易廣場三層

資料來源：戴德梁行研究部

（以上資料指整體甲級寫字樓市場;除特別標示外，所有面積辦公室，共涉及79,200平方呎，而香港科技大學亦租用了九龍東TheMillennity一座兩層共佔29,700平方呎的辦公樓面。至於銀行及金融業，有新

以實用面積計算）加坡華僑銀行租用九龍東新甲廈AIRSIDE共54,800平方呎的樓面;在中區，則有美國資產管理公司富蘭克林坦普頓進駐中區國際金融中心二期一個

*待租率的計算包括已經空置以及將於未來12個月內空置的寫

字樓樓面21,700平方呎的辦公室。在專業服務及房地產行業方面，建盛(亞洲)工程顧問公司租用了九龍東二號海港廣場兩層共涉及40,400平方呎的樓面，另

有藝術及奢侈品拍賣巨頭蘇富比承租灣仔及銅鑼灣區新落成項目太古廣場六期四層樓面，共佔25,200平方呎。

香港經濟數據

2024年第一季度

年內將有約70萬平方呎新增樓面相繼竣工入市

同比未來展望後市，我們預計年內將有約70萬平方呎的新增辦公樓面相繼竣工入市，主要坐落中區(432,700平方呎)和九龍東(307,100平方呎)。雖然大量的

變化一年預測新增供應能為企業提供更多寫字樓選擇，但預計至2024年底，寫字樓市場整體待租率將升至超過20％水平，屆時將加劇租賃市場的競爭，尤其是

4.3%較多新增供應的地區。由於不少租戶正尋求優質且價錢合理的升級搬遷選項，市場上越見有更多業主考慮進一步升級他們的寫字樓項目，包括透過

加入環境、社會和管治(ESG)以及科技元素來吸引企業落戶。我們預期，2024年香港整體寫字樓租金將下調7％至9％。

GDP增長

(2023年第四季度)