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酒店式公寓项目

市场研究;Part1：高参项目研究;高参项目选取的前提：;上海?静安紫苑;建筑形式：1幢30层，办公立面

户型面积：43~120平方米，60平方米为主

层高：31层的3.0米，28层的3.1米

装修标准：2000元/平方米精装修

电梯：3梯12户和2梯2户

物业管理：全方位、个性化酒店管家式服务

物业费：7.9元/平方米·月

开盘时间：2007年1月11日

入住时间：2009年6月

商业：配套化商业（餐饮、精品屋、多功能会所等）

价格：2006年拿地当时周边住宅30000左右，办公25000左右；2008年在政策打压下项目开盘均价35000；2011年网上挂牌最高单价61000元，一房租金6000元。;特点：

1、方正户型，厅室合一，双开子母门，玄关大理石铺地，落地全景窗，绝佳视野；

2、6平米大卫生间，宽敞空间，舒适卫浴；

3、专设独立步入式衣帽间，尽显高档生活元素；

4、整体高级厨柜，冰箱、洗衣干衣机，配备可视对???机，入户自动感应光源，全套装修，交房既可入住。;客户以从事商贸、金融以及私营业主为主;物理属性;;项目借鉴点;万达48克拉公寓;建筑形式：1幢48层超高层建筑

户型面积：46~86平方米

层高：31层的3.0米，28层的3.1米

装修标准：1500元/平方米精装修MINI公寓

电梯：3梯12户和2梯2户

物业管理：全方位、个性化酒店管家式服务

物业费：7.9元/平方米·月

开盘时间：2007年1月11日

入住时间：2009年6月

商业：配套化商业（餐饮、精品屋、多功能会所等）

价格：2006年拿地当时周边住宅30000左右，办公25000左右；2008年在政策打压下项目开盘均价35000；2011年网上挂牌最高单价61000元，一房租金6000元。;酒店体量4万平方米，酒店式公寓面积7万平方米，两者共同构成功能区

48克拉公寓建筑风格及形象与酒店相呼应，并以48层，159米的超高层建筑形成项目乃至成为宁波标志性的建筑，巧妙用可销售的公寓实现建筑标志性;品质提升

高标准精装修，并设有五星级水准的俱乐部型会所，包括商务会所、健身房、室内游泳池、网球场等休闲康体设施;号称酒店式公寓，内部采用精装修，以MINI公馆的概念进行包装

户型面积45-50平米为主，单间公寓为主，号称带1500元/平方米精装修;排名;酒店式公寓产品有名无??，缺乏酒店式管理服务等附加值，管理公司为万达物业

产品营造水平不足，与销售宣传的高端形象不符，受到市场的质疑与诟病;项目营造及策略上借鉴点：

酒店式公寓形象与酒店的互动，城市地标的构成

借势酒店，概念的营造和销售价格的提升;星光国际公馆;建筑形式：2幢27层

户型面积：51~120平方米，51-74平方米为主

层高：31层的3.0米，28层的3.1米

装修标准：2000元/平方米精装修

电梯：3梯12户和2梯2户

物业管理：全方位、个性化酒店管家式服务

物业费：7.9元/平方米·月

最早开盘：2008年5月9日

入住时间：2009年6月

商业：7万多平方米商业街，10万平方米的星光凯旋门酒店，生活大卖场、精品名店街、家电数码港、运动名品馆、空中酒吧廊、文化书城、美食广场和健身中心;主力户型分析;项目营造;PART1高参项目研究/杭州?星光国际公馆;项目营造及策略上借鉴点：

借本体项目“星光大道”打造滨江区域地标性城市综合体契机，酒店式公寓“上座”共享“星光大道”品牌优势，定位城市高端，将商业与文化艺术相结合，以商带销，成功获得高溢价。

酒店式公寓户型配比中小户型为主，其他大户型、LOFT户型等选定需求户型补充，成功实现目标去化率。;项目规模：22.5万平方米（其中酒店式公寓9万平方米）

占地面积：47455平方米

容积率：4.6

酒店式公寓套数：308套

区域位置：钱江新城核心区

运营模式：对外发售

项目规划：2幢44层酒店式公寓

产权：50年

项目难题：

在“酒气当道”的钱江新城板块，城市之星如何突出重围，大户型如何得以热销，创造新政背景下月销12亿神话，产品打造上有怎样的过人之处？;建筑形式：2幢44层

户型面积：280-290平方米为主

层高：3.15-3.3米层高

装修标准：5000元/平方米精装修

电梯：3梯2户

物业管理：全方位、个性化酒店管家式服务

物业费：酒店式公寓采用住宅类物业

最早开盘：2011年3月16日

商业：健身房、室内游泳池、壁球馆、星级宾馆大堂、空中花园;主力户型分析;主力户型分析;项目营造;价格与客户;项目借鉴点;高参酒店式公寓案例研究对我们的启示