青岛海信地产常见错误--景观专业.pptVIP

案例2：马山新城三期问题描述:马山新城三期西入口接即墨市华山二路，由于这条路是政府建设，在项目建设过程中没有对周这条路进行跟踪实测，导致园区建设与市政环境冲突，衔接不上，园区内道路无法正常放坡接到华山二路，导致多次设计变更。原因分析:没有即使跟踪政府代建路的标高。解决措施：对项目周边地形特别是政府待建设的道路需要定期跟踪落实。*常见错误（2008年12月）景观专业案例：都市华彩建筑施工图中地下车库通风井设计高出地面2米多，比较突兀。通风井位于园区景观的中心位置，并且正对小区南入口，非常影响园区的景观效果。通风井反复调整，造成资金浪费和时间浪费。解决措施：1、把已完成的风井拆除，采用隐蔽式做法，不突出地面。2、通风井外围采用绿化种植遮挡通风口。3、现已有几种具体做法，一般在风井周围采用植物弱化。修改前修改后1、出地面构筑物、地下车库采光井、风井出地面高度在500mm以上。2、单元入户台阶、无障碍坡道、车库入口未结合室外环境标高，形式突兀，不美观。案例：静湖琅园3#——10#楼残疾人坡道回旋三折，坡道最长达15.8m，其与整体入口效果搭配很不理想。入户台阶尺度过大，整体比例与建筑外立面不协调。解决措施：台阶尺度根据门斗调整后重新修改。台阶与残疾人坡道处增加种植池。使外观效果整体。案例：半山兰亭在景观前期的设计过程中，对构筑物及景观小品的体量把控以及与周边空间的把控不到位。在后期施工时才发现尺度等方面的问题，而此时再对方案进行调改不仅造成成本上的浪费而且还难于保证整体的工程进度。解决措施：在扩初阶段根据《室外景观构筑物排查表》所要求的内容，逐项将出地面构筑物进行梳理。通过平面图、立面图、剖面图以及局部效果图的表达形式，将整体形态以及细部做法都充分的考虑及确认。除有特殊功能作用的构筑物外，通常的原则需要将整体的体量降到最小，减小对自然环境的破坏。地下车库出入口修改前地下车库出入口修改后改为斜面案例：东营海信盈城一期问题描述：多层区个别单元入口在设计中有三面台阶,体量较大,效果不好.解决措施：变更为单面下坡,并加扶手墙的形式.经验总结：该部分已列为低级错误，是每位设计师必须认真审核地区域。三面下坡的台阶变更为单面加扶手墙的形式3、单元入户平台与建筑门厅地面在同一标高上4、建筑负一层地下室采光井低于周边景观竖向标高。■案例：静湖琅园商业网点1、2、3#楼南侧建筑凹口处无做法，雨后存在积水现象，并长期积存生活垃圾。建议：凹口内用水泥硬化处理，在花池内做排水沟，进行雨水疏导。处理前现场情况调整后现场照片5、建筑凹口部位无景观设计案例：南岭风情建筑凹口一直是景观处理的薄弱环节，并且因为处理不好形成卫生死角。解决措施:硬化结合绿化手段，遮挡并解决排水问题。放大图用绿化遮挡剖面图6、沿道路边缘种植带刺的植物紫叶小檗案例：东营海信盈城一期东营海信盈城一期项目设计较早.后根据公司景观标准进行排查,发现大面积存在此情况。解决措施：大范围内出具变更，小范围局部由景观设计师现场调换（植物内外植物）。靠近道路的带刺植物现场植物内换置换后案例：烟台海信慧园一期由于施工图排查不够细致，导致施工完成后部分建筑南侧的乔木里住户窗户比较近（约2.5米），给业主带来不便并引起投诉。整改措施：将建筑南侧离窗户较近的乔木移植到园区内其他公共空间。在该位置增加石榴或紫叶李等苗木，既解决业主当光问题又保证单元入口的景观效果。7、建筑南侧苗木种植距离过近给业主挡光。（乔木种植距南窗应在5米以上,亚乔木距离楼南窗应3米以上，地下室采光井外侧1-1.5米种植草坪）案例：东营海信盈城一期问题描述：该项目受容积率影响，建筑与围墙间距规划较小。建筑与道路间的绿化带不足2米。初期设计时种植有乔木。解决措施：在景观标准出现后，进行排查。已大部分进行了优化、移位。但在项目建设中，现场仍发现局部存在此问题，遂现场变更，进行移位。靠近建筑单体的乔木乔木移位后，加部分灌木球案例：东营营城一期项目东营地区乔木受土质影响，乔木生长缓慢，且无法长成超大