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别墅租赁定金协议

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

鉴于甲乙双方本着平等互利的原则，经充分协商，就乙方租赁甲方别墅事宜达成如下协议：

一、租赁别墅基本信息

1.别墅地址：_______________________

2.别墅面积：_______________________

3.别墅户型：_______________________

4.租赁期限：自____年__月__日至____年__月__日。

二、租金及支付方式

1.租金：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。

2.租金支付方式：每__个月支付一次，乙方应在每__月底前将租金支付至甲方指定的账户。

三、定金

1.乙方应在签订本协议之日起__个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为履行本协议的保证金。

2.租赁期满或提前解除合同时，乙方无违约行为，甲方应全额退还乙方定金。

四、租赁用途

乙方租赁该别墅仅用于居住，不得用于非法用途，不得擅自改变房屋结构和外观，不得破坏房屋设备。

五、维修责任

1.租赁期内，因自然损耗或正常使用导致的房屋及附属设施设备维修、养护，由甲方负责。

2.租赁期内，因乙方使用不当导致的房屋及附属设施设备损坏，维修费用由乙方承担。

六、提前解除合同

1.甲乙双方同意，提前解除合同的，应提前__个月书面通知对方。

2.提前解除合同的，乙方应按照租赁期限未付租金的金额的__%支付违约金。

七、违约责任

1.甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。

2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

八、争议解决

本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

九、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出租方）：________________

乙方（承租方）：________________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.别墅所有权证明文件

2.别墅使用权证明文件

3.别墅相关设施设备清单

4.租金支付凭证

5.定金支付凭证

6.房屋维修养护记录

7.房屋损坏维修费用清单

8.租赁合同解除证明文件

9.违约金支付凭证

10.法律意见书或律师函

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供别墅或提供的别墅不符合约定，视为甲方违约。

2.乙方未按照约定支付租金或定金，视为乙方违约。

3.乙方未按照约定使用别墅或擅自改变房屋结构和外观，视为乙方违约。

4.甲乙双方未按照约定履行各自的权利和义务，视为违约。

5.提前解除合同未按照约定通知对方或未支付违约金，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指别墅的所有者或使用权者，享有出租别墅的权利。

2.承租方：指租赁别墅的当事人，享有租赁别墅并按照约定使用的权利。

3.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用，用于租赁别墅。

4.定金：指承租方在签订租赁合同后支付给出租方的费用，作为履行合同的保证金。

5.违约金：指一方违约时，按照约定向对方支付的赔偿金。

6.租赁期限：指承租方租赁别墅的时间范围，自租赁合同生效之日起至合同解除之日止。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定提供别墅或提供的别墅不符合约定。

解决办法：甲方应按照约定提供符合要求的别墅，如有不符合情况，乙方有权拒绝接收并提出书面异议，甲方应在约定时间内予以整改。

2.问题：乙方未按照约定支付租金或定金。

解决办法：乙方应按照约定支付租金和定金，如乙方逾期支付，应支付滞纳金。如乙方未能支付租金或定金，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

3.问题：乙方未按照约定使用别墅或擅自改变房屋结构和外观。

解决办法：乙方应按照约定使用别墅，不得擅自改变房屋结构和外观。如乙方违反约定，甲方有权要求乙方恢复原状并承担相应的赔偿责任。

4.问题：租赁合同提前解除。

解决办法：如甲乙双方约定提前解除合同，应提前书面通知对方。提前解除合同的，乙方应按照租赁期限未付租金的金额的违约金比例支付违约金。

五、所有应用场景：

1.个人或企业出租别墅给其他个人或企业。

2.房地产开发商出租别墅给购房者。

3.物业管理公司出租别墅给租户。

4.别墅所有者或使用权者出租别墅给其他个人或企业。

5.旅游度假村或酒店出租别墅给游客。