如何看待城投参与住房收储业务？.docxVIP

正文目录

引言 4

“住房收储”模式在我国的发展 4

政策引导：构建房地产发展新模式 4

地方实践：从“棚改安置”到“保障性租赁” 5

城投参与住房收储的影响分析 7

前期收储：资金来源决定收储难度 7

后期运营：租售价格决定本息覆盖率 8

潜在主体：哪些城投可能参与住房收储？ 8

风险提示 9

图表目录

图表1全国商品房销售与待售面积累计同比增速（单位：%） 5

图表22014至2015年地方收储回购商品房部分案例 6

图表32022年以来地方收储回购商品房部分案例 6

图表4央行“租赁住房贷款支持计划”推行及实施情况 7

图表5中国百城住宅租金收益率（单位：%） 8

图表6各省涉及地产的主体存量债券余额（单位：亿元） 9

引言

近段时间有关地产端的政策持续得到市场关注，一方面是包括北上广深在内众多热门城市调整了限购政策，另一方面则是许多城市开启了住房的“借新还旧”，在不同程度上优化和松绑住房政策。上述政策开展的背后，是近年来我国地产行业的整体低迷，长期以来粗犷的业务发展模式积累的风险和隐患随着经济环境与政策变化而集中出清，房企债务违约事件时有发生，烂尾楼盘在全国范围内出现，给我国的经济发展与社会稳定均带来了较大挑战，在此背景下，为缓解和应对挑战，采取诸如解除限购与支持借新还旧等合理措施的必要性