高端物业租赁管理制度.docxVIP

PAGE

PAGE1

高端物业租赁管理制度

一、引言

随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，高端物业租赁市场逐渐成为房地产行业的重要组成部分。为了规范高端物业租赁市场，保障租赁双方的合法权益，提高物业管理水平，特制定本高端物业租赁管理制度。

二、租赁双方权利与义务

1.租赁双方在签订租赁合同前，应认真阅读本制度，并按照制度规定履行相关手续。

2.出租方应保证租赁物业符合国家有关消防、安全、卫生等规定，且具备租赁合同约定的条件。

3.承租方应按照租赁合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变物业结构和用途。

4.出租方应按照租赁合同约定的期限、金额收取租金，并开具正规发票。

5.承租方应按时足额支付租金，如有特殊情况需提前解除合同，应提前通知出租方，并承担相应违约责任。

6.租赁期间，出租方应负责物业的维修、保养，确保物业设施设备正常使用。承租方应爱护物业设施设备，合理使用，如因使用不当导致损坏，应承担维修费用。

7.租赁双方应遵守物业管理规定，共同维护物业管理秩序，营造良好的居住环境。

三、租赁合同管理

1.租赁双方签订租赁合同，应使用国家有关部门统一制定的示范文本，明确双方权利义务。

2.租赁合同应包括以下内容：租赁双方名称、联系方式、租赁物业地质、租赁期限、租金标准、租金支付方式、物业用途、物业管理费、维修责任、违约责任等。

3.租赁合同签订后，租赁双方应将合同副本提交给物业管理公司备案。

4.租赁合同到期前，租赁双方应提前协商续租事宜。如不再续租，承租方应在合同到期前一个月通知出租方，并办理退租手续。

5.租赁合同解除或到期后，出租方应退还承租方保证金（如有），并办理物业交接手续。

四、物业维修与保养

1.出租方应定期对租赁物业进行检查、维修，确保物业设施设备安全、正常使用。

2.承租方发现物业设施设备损坏或故障，应及时通知出租方，出租方应在接到通知后及时进行维修。

3.租赁期间，出租方应负责物业的日常保养，包括绿化、保洁、消杀等。

4.租赁双方应共同保护租赁物业，不得故意损坏物业设施设备。

五、物业管理与服务

1.物业管理公司应建立健全各项管理制度，提高服务质量，为租赁双方提供优质服务。

2.物业管理公司应定期对租赁物业进行安全检查，发现问题及时通知出租方整改。

3.物业管理公司应加强与租赁双方的沟通，及时了解租赁需求，提供租赁信息发布、租赁咨询等服务。

4.物业管理公司应定期组织租赁双方开展活动，增进邻里感情，营造和谐社区氛围。

六、违规与违约处理

1.租赁双方应严格遵守本制度，如有违反，应承担相应责任。

2.出租方违反本制度规定的，物业管理公司有权要求其整改，情节严重的，可提请有关部门依法处理。

3.承租方违反本制度规定的，出租方有权要求其整改，情节严重的，可按照租赁合同约定解除合同，并追究其法律责任。

4.租赁双方在租赁过程中发生的纠纷，应通过协商解决，协商不成的，可依法向有关部门申请调解、仲裁或提起诉讼。

七、附则

1.本制度自发布之日起实施，原有相关规定与本制度不符的，以本制度为准。

2.本制度的解释权归物业管理公司所有。

3.租赁双方签订租赁合同时，应同时签署本制度，作为租赁合同的附件。

4.本制度如有未尽事宜，可根据实际情况予以补充。

5.本制度修改、废止，应经物业管理公司研究决定，并报有关部门备案。

二〇二四年五月二十九日

在上述高端物业租赁管理制度中，物业维修与保养这一部分是需要重点关注的细节。这是因为物业的维修与保养直接关系到物业的使用寿命、居住安全和租户的居住体验，是租赁管理中的核心环节。

物业维修与保养的详细补充和说明

维修责任的明确

1.出租方责任：出租方负责物业在租赁期间的结构性维修，包括墙体、屋顶、管道等基础设施的维护。同时，出租方还需确保所有设施设备（如供暖、空调、电梯等）处于良好的工作状态，并定期进行安全检查。

2.承租方责任：承租方负责日常使用中对物业的合理维护，包括清洁、小范围修缮（如更换灯泡、修理水龙头等）。若因承租方使用不当导致设施损坏，承租方需承担修复费用。

维修流程的规范化

1.报修程序：承租方在发现需维修的设施时，应通过规定的渠道（如物业管理APP、方式等）及时报修。出租方或物业管理方应在接到报修后24小时内响应，并给出维修时间表。

2.维修实施：维修工作应由专业人员进行，确保维修质量。维修过程中，应尽量减少对承租方生活的影响。

3.维修验收：维修完成后，承租方应对维修结果进行验收，确认问题已得到妥善解决。

定期检查与预防性维护

1.定期检查：出租方应每季度对物业进行一次全面检查，特别是对于重要设施（如消防系统、电梯等）应每月检查一次。

2.预防性维护：对于易损件或关键设施，出租方应实施预防性维护计划，定期更换零件、保养设备，以减少故障发生的概率。

应急处理