项目市场调查报告样本.docVIP

前言

承蒙信任，邀请本企业就贵司“丽水菁苑”项目提交以下汇报。

结合相关统计数据，和本企业市场调研部研究结果，本企业对重庆房地产市场总体情况进行了分析；对相关项目进行了市场调查及分析；并对本企业成功案例进行了简明剖析；最终，就本企业所提供服务进行了较为具体介绍。

此汇报中见解仅代表本企业之见解，仅供参考。

总体市场分析

重庆房地产市场概况

伴随重庆升直辖市和中央西部大开发政策落实实施，重庆改变可谓是日新月异，各行各业全部展现出一幅欣欣向荣景象，而房地产业表现尤为突出：其开发量之巨大，竞争之猛烈在重庆地产史上是史无前例。地王广场商铺以31万元/M2房市天价在重庆拍卖成功，全市乃至全国地产界为之振憾；而龙湖花园购房者三天三夜排号，开盘两天共销售1.5亿；更发明了重庆地产界奇迹。

山城楼市供销两旺，房地产市场快速发展

本市房地产业得到快速发展，在多种固定资产投资中增速居首位。整年完成开发投资139.63亿，同比增加24.1%，增幅超出1999年8.5个百分点，完成投资总量创下历史最高水平。

幢幢新楼扮靓山城

据市统计局提供资料显示，本市住宅建设完成投资呈大幅度增加，整年商品住宅建设完成投资72.8亿元，同比增加39.1%。住宅新开工面积也大幅度增加，新开工住宅面积969.26万平方米，同比增加59.3%，商品住宅建设深入加紧。和往年不一样，本市房屋完工面积大幅增加，整年房屋完工面积869.42万平方米，同比增加37.1%。

私人买去八成现房

本市商品房销售量有大幅增加，私人购房群体深入扩大，整年商品房销售面积为579.96万平方米，同比增加34.9%。整年私人购置现房为535.70万平方米，同比增加43.6%，其中，私人购置住宅为473.30万平方米，占现房销量81.6%。

品牌项目领跑期房销售

龙湖花园、天骄俊园、海怡花园等品牌项目有力地促进了期房销售，全市商品房期房销售267.78万平方米，同比增加45.2%，超出以往任何年份。而部分非品牌开发商开发房屋却出现严重空置，使得全市商品房空置面积逐年递增，本市商品房空置面积为421.94万平方米，同比增加19.5%。

私人购房大幅增加，和期房销售增加，均表明：本市商品房住宅市场，尤其是消费者正在逐步走向成熟。

房地产火爆背后，也蕴含着危机

高空置率严重，市场情况不容乐观

本市住宅空置率在虽有所下降，但空置面积仍在不停增加。据相关统计资料显示：商品房住宅在空置率下降7.1%，但因为商品房完工、销售增加速度不一（1月至11月完工面积为367.5万M2，同比增加41.1%，销售面积253.2万M2，同比增加19.2%），造成全市商品房住宅空置量仍继续增加，到去年11月底止，全市商品房空置面积为393.9万M2，和去年底相比新增40.9万M2，其中，住宅空置170.6万M2，商品房住宅市场情况不容乐观。

大量“杂牌军”存在造成本市商品房住宅市场质量偏低

据本企业市场调研部统计，现在本市房地产开发企业中有很多全部是在暴利驱动下转行“门外汉”，或拼凑“杂牌军”，她们纷纷在一个盘子里抢饭吃。因为其规模小、技术力量差，基础上是一个楼盘一个企业。其过低开发体量，既浪费了有限社会土地资源，又浪费了社会市场资源，对本市房地产业正常发展极为不利。

个案分析

下面以渝中区为例，剖析其房产态势：

房地产市场现场现实状况

本年施工面积

本年销售面积（M2）

空置面积（M2）

累计

本年新开工

住宅

1643832

93692

69671

551961

累计

365

357226

102775

1370430

住宅所占百分比

45%

26%

68%

42%

从表中能够看出：渝中区本年住宅新开工面积只占总新开工面积26%，说明渝中区建筑投资关键已转移到非住宅项目；渝中区施工总面积为365M2，其中住宅施工面积占45%

关键楼盘起价趋势表

本区内项目标起价跨度较大，说明本区内项目标档次参差不齐。

重庆房地产市场分析和估计

进入，据本企业调查研究，重庆市房地产市场开发展现“三喜一忧”态势。

三喜：商品房销售均价上涨178元/M2

个人购房百分比比去年同期增加86.2%

质素很好楼盘销售通畅

一忧：销售增加速度仍低于完工增加速度，住宅空置率上升。

此“三喜一忧”格局表明：重庆市宏观经济走势良好，大家投资信心增强；好楼盘和差楼之间差距深入拉大，形成自然淘汰；空置房消化已成为摆在政府和发展商面前一道严竣考题。

重庆市春展会观察

一开年，楼市既表现出既欣欣向荣，又竞争猛烈态势。从开发量来看，北部新城仅五黄路板块今年就将推出近20个新盘，开发总量超出150万方，沙坪坝、南岸开发量也在100万方以上，连沉寂数年渝中区住宅市场也在开春就冒出了“四大名旦”……。重庆市房地产业已进入众