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第一章总论

一、项目名称

综合物流园区项目

二、项目提议单位概况

1、单位名称：××市现代物流产业领导小组办公室

2、单位概况：，××市委、市政府确定“对接长珠闽，建设新××”发展战略，并开启包含物流服务体系“十大致系”建设。为加强对××现代物流服务体系建设领导，加紧物流体系建设步伐，4月，××市政府经研究决定成立××市现代物流产业发展协调领导小组，小组几经调整，现在由市政府副市长刘琮任组长，市政府市长助理李坊荣、市政府副秘书长李勃、交通局长谢赣建任副组长，交通局、经贸委、法制办、国资委、发改委、外经贸局、财政局、计划局、国土局、工商局、国检局、国税局、地税局、海关等为组员单位。领导小组下设办公室，早期设在市经贸委，底调整到市交通局，由市交通局负责日常工作。

××市现代物流产业发展协调领导小组成立3年多来，紧紧围绕××市委、市政府提出“对接长珠闽，建设新××”发展战略，找准位置，主动和市政府各级部门加强联络，充足发挥交通部门和、货运、仓储企业联络亲密优势，经多方调研，组织制订了《××市现代物流业发展计划（-）》、《××市“十一五”口岸发展计划》、《××市商贸流通发展计划》等计划文件。出台了《相关××市建立和完善现代物流服务体系实施意见》、《××市人民政府相关加紧发展口岸物流业意见》（赣市府发［］46号文件）、《××市人民政府相关促进物流产业发展若干政策》（赣市府发［］59号文件）、《××市人民政府相关加紧发发展汽车货运产业实施意见》（赣市府发［］45号文件）等一系列政策方法，并认真抓好协调实施。多年来，××市现代物流业发展协调领导小组办公室主动协调相关部门培育和规范物流市场，研究处理物流产业发展中重大问题，牵头组织实施了××城区配送道路体系、“铁海联运”、××物流中心等物流重大项目，亲密关注和跟踪全市物流发展态势，立即对全市物流业发展进行了综合统计分析，协调组建了××市物流业协会，组织推进全市物流产业发展，取得了一个又一个丰硕结果。多年来，××全市物流业得到了迅猛发展，到底，全市有一定规模各类物流企业由不足50家增加到300余家，其中仓储企业50余家，货运企业40余家，货代企业200余家，规模以上物流企业（指年主营业务收入在200万元以上物流企业）由空白增加到24家。，全市拥有营运性货车17345辆，总吨位数47353吨，单日运输能力为10.7万吨，整年按330天出勤计算，年运输能力达3522万吨。

3、未来建设、经营本项目标单位名称：××综合物流园区项目建设办公室。为抓好本项目标建设，××市委、市政府拟成立“××市综合物流园区项目建设办公室”，为项目建设总协调方，负责本项目相关基础设施建设资金筹集、企业入园招商和项目建成后经营管理工作。并依据《××市项目代建制实施措施》，委托专业项目管理企业负责项目建设全过程管理，以确保项目按期高质量建成。

三、项目简况

1、项目建设性质：新建；项目建设期：1月-12月。

2、建设地点及用地面积：区在××市经济技术开发区潭东境内，北起105国道和323国道交叉口，南接京九铁路及××货运南站这一区域，紧依××中心城区环城快速干道，在××市出口加工区东南侧，占地面积为3143.55亩，净用地面积2991.3亩。

3、项目建设内容:根据设施现代化、硬件智能化、管理信息化要求，建设集运输配送、现代仓储、货物分拨、多式联运、包装加工、物流信息、集装箱业务、展览展销为一体综合性大型物流园区。关键功效分区为“八区两中心，两个配套一个互补”：

“八区”是指工贸配送区、商贸配送区、集中仓储区、包装加工区、中转集散区和铁路南站作业区、保税物流区、无水港服务区。

工贸配送区：占地509.85亩，负担对6个物流节点、各类工业园提供多种大宗生产资料配送和集中仓储，包含工业原料、粮食、饲料等。

商贸配送区：占地409.65亩，负担市域及中心城区生活资料供用和配送。

集中仓储区，占地572.1亩，发挥仓库集中储存保管功效，经过和企业建立供给链联盟，还能够为企业提供集中库存功效和对应调整功效，从而降低用户对仓库设施投资和占用。

包装加工区：占地176.4亩，负担功效是运输包装，也含有商品销售包装，流通加工则关键有贴标签、制作并粘贴条形码等，条件含有也能够开展商品简单加工处理。

中转集散区：占地295.05亩，经过和不相同级物流节点有效衔接，将当地运往其它地域货物集零为整组织发运，将其它地域进入当地部分货物化整为零组织运输，完成货物集散作业；开展货物分拨、集装箱中转、集装箱拼装拆箱等业务。

铁路南站作业区，占地500亩，负担货物对集装中转、集装箱拼装拆箱等功效。

保税物流区：占地192.6亩，涵盖了海关直通监管点、公共保税仓库、出口监管仓库等进出口保税各项功效。

无水港服务区：占地132.75亩，指在内陆地域建立