上海住房租赁市场月报（2024年3月）.docx

全国政协委员、民进中央经济委员会副主任范小云接受记者采访时建议，以保障性租赁住房与机构化长租房“两条腿走路”的发展思路，提高机构化长租房占比，鼓励提升金融政策对市场化、专业化长租机构的支持力度，以促进长租市场平稳健康发展。

全国政协委员、中央团校（中国青年政治学院）原党委书记倪邦文围绕青年居住体验，递交了《关于助力青年人圆梦安居的提案》，从三个方面提出建议：第一，着力增加青年住房供给规模，优化供给结构。第二，围绕“青年住房一件事”，形成系统化、分层分类的青年住房支持体系。第三，提升青年租住体验，让租住成为青年认可的生活方式。

全国政协委员、北京国家会计学院教授秦荣生建议，一方面鼓励专业租赁企业参与保租房建设及运营，可以通过联合运营、委托运营、包租运营和投资改造等方式投入保租房市场建设，增加租房市场供给；此外，还要加大对专业租赁企业的金融、财税政策支持力度，拓宽融资渠道，推动住房租赁REITs的发行。

（二）上海层面：本月，上海出台了《本市促进服务消费提质扩容的实施方案》，特别强调了支持住房租赁企业发展，培育行业龙头，积极打造租赁经营品牌。继上月闵行、普陀公布2024年保租房建设筹措计划后，本月嘉定区公布2024年

将筹措保租房6000套（间）、供应1275套（间），今年筹措、供应规模相比去年明显减少，保租房筹措高峰已过。

1、上海印发《本市促进服务消费提质扩容的实施方案》，支持住房租赁企业发展

3月8日，上海市人民政府办公厅印发《本市促进服务消费提质扩容的实施方案》，特别强调了支持住房租赁企业发展。加快培育一批行业龙头企业，整合上下游资源，创新增值服务、社群服务等，积极打造住房租赁经营品牌。完善住房租赁公共服务平台功能，推动全市房源“一键查询”，市场化租房、保障性租赁住房“一站式办理”等。支持将优质的集中式住房租赁项目、分散式代理经租项目纳入住房租赁公共服务平台。完善政策法规体系，建立良好的租赁市场环境。

2、上海嘉定区2024年将筹措保租房6000套（间）

嘉定区两会进一步细化明确了嘉定区2024年经济社会发展的工作目标和主

要任务。据统计，过去一年，嘉定通过多种渠道共筹措各类保障性租赁住房9436套（间），投放市场5930套（间）。今年将筹措各类保障性租赁住房6000套（间）、供应1275套（间）。相比去年实际筹措及供应规模，今年筹措、供应规模分别下降36%、78%。

二、上海住房租赁市场温度

3月，上海住房租赁市场热度依旧较低，受二手房成交量大涨的影响，全市挂牌房源数量环比减少，平均租金环比转涨为跌，呈“量价齐跌”态势。在房租下跌和收入上涨的作用下，房租收入比降至25.37%，为2019年以来的历史最低，且郊区房租收入比与市区房租收入比的差距持续拉大，从侧面验证了上海郊区

（特别是嘉定、青浦）租金相对坚挺的原因。新盘入市节奏相比年初有所加快，新开项目12个，入市房源6300余间，主力是R4新建租赁社区。3月成交5宗配建公租房地块，由于主要是市区小面积地块，租赁住房建面较1-2月累计建面下降48%至1.4万平方米。

1、供应量价走势：本月全市供应方面环比“量价齐跌”，市场热度依旧较低，但相比去年同期，挂牌量同比增幅和租金同比跌幅均有所收窄。60平方米

以上的房源挂牌量占比提高，带动套均租金提高。闵行等7个区的租金环比

上涨，虹口等9个区租金环比下跌。

3月一般是上半年楼市交易相对活跃的高点。2024年3月，因春节假期积累

的市场需求集中释放，学区房集中交易时间节点多在3月，同时持续放松的楼市政策效应得到一定的体现，上海市二手房成交套数环比大涨170%，达到近一年来的最高。

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