商业地产项目市场研究报告.ppt

商业地产项目市场研究汇报

;２.房地产市场内部特性分析;

一、宏观经济环境分析

;1.鄂尔多斯宏观经济环境

1.1综述

;近5年来，鄂尔多斯市的GDP的一

直保持平稳的高速增长趋势，，鄂尔多斯的国内生产总值到达了550亿元,占内蒙古同期国内生产总值的13%。;消费品零售总额后增幅更为迅猛。鄂尔多斯社会消费品零售总额到达151.7亿元，比上年同比增长151.7%。鄂尔多斯市都市居民消费层次加紧升级，汽车、住房等成为新的消费热点，，市城镇居民购房支出人均712元，与去年同期相比增长2.2倍；;1.2增长原因分析及趋势预测;2.**区宏观经济环境;;三大产业占比重

年份;

二、房地产市场内部特性分析;综述;1、房地产市场供应分析;目前供应特性分析;供应产品分析;2、房地产市场需求分析;是**区房地产市场发展具有标志性的一年，房地产均价上涨400多元/平米，增幅近40%。明显地体现为供不及需，提高了市价。;我们分别对以上四个楼盘分三个时间点进行了调研，调研的价格数据如上图。可以看到，平均每个项目在在12月到4月间价格均有近20%的涨幅。3月到4月一种月时间价格平均上涨150元/平米，上涨速度颇为惊人。;客户特性分析;4、房地产市场未来发展趋势分析;

三、区域商业市场分析

;1、商业市场总体发展水平;2、商业市场总体布局;3、集中型商业的商业特点;4、沿街商铺的商业特点分析;5、现阶段商业市场问题总结;6、商业市场的未来发展趋势分析;铁西区发展定位及用地规划;铁西区未来发展趋势;项目地块分析;项目未来竞争环境分析;项目SWOT分析;

五、项目市场定位;商业市场机会分析：**区商业市场机会、铁西新区规划机会；

**商业市场机会分析：重要从**商业市场中存在的问题中发现

1、功能复合的体验式商业；

2、专业市场和批发市场；

3、特色主题商业街

铁西新区规划机会：一是新区发展趋势、二是尽量寻找差异化方向;定位提议：1）综合批发市场

批发市场定位基于市场中存在的消费需求放量、商业流通发展???限性、商业模式存在空缺的矛盾而提出的。且定位为批发市场，在项目启动上有迅速优势；且可分割成小铺，也利于出租或发售。为区别于**再就业批发市场，我们的目的定为将本项目建成辐射整个鄂尔多斯的区域批发市场。

2）现代商务、商业、娱乐、休闲综合体。

此方案基于市场中存在的需求层次提高、商业形式滞后的矛盾以及商务市场的发展需求提出的，目的定为将本项目建成铁西新区甚至**区的休闲、购物、商务中心区。RBD定位概念有助于提高企业品牌和形象，实现高风险下高利润。