【月报】2024年05月长沙房地产市场月报.pptx

长沙房地产市场月报

2024年05月

房地产市场

土地市场

目录

房地产市场

住宅市场

商业市场

商业项目

办公市场

住宅市场|商品房销售规模

根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，长沙商品房销售面积为1559.5万㎡，同比下降8.2%；长沙商品房销售额为1735.4亿元，同比下降3%。

2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。

100

80

60

40

20

0

-20

-40

2014年6月-2023年12月长沙商品房累计销售面积及销售额同比增速

%

80

60

40

20

0

-20

-40

商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率

%

住宅市场|开施工面积

根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，房屋施工面积为11720.07万㎡全国房屋竣工86222.22万㎡，同比下降14.98%。

2014年6月-2022年12月长沙房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

14000

12000

10000

8000

6000

4000

2000

0

施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比

%

80

60

40

20

0

-20

-40

-60

亿㎡

住宅市场|开发投资额

根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，长沙房地产开发投资额为1862.1亿元，同比下降18.38%。

亿元

房地产开发投资额房地产开发投资额同比

2014年6月-2023年12月长沙房地产累计开发投资额及其同比增速

2500

2000

1500

1000

500

0

%

40

30

20

10

0

-10

-20

-30

2024年1-5月，长沙新建住宅价格累计上涨0.80%，涨幅较去年同期扩大0.50个百分点。

2018年-2024年长沙新建住宅价格1-5月累计涨幅走势%

2024年5月，长沙新建住宅均价9652元/㎡，环比上涨0.24%，涨幅较上个月收窄0.16个百分点；同比上涨1.34%，涨幅较去年同期收窄0.05个百分点。

2019年6月-2024年5月长沙新建住宅均价及环比变化

住宅市场|价格水平-新房

%

1

0.8

0.6

0.4

0.2

0

-0.2

-0.4

-0.6

9800

9600

9400

9200

9000

8800

8600

8400

8200

8000

7800

3.5

3

2.5

2

1.5

1

0.5

0

2018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5

新建住宅均价

元/㎡

环比

住宅市场|价格水平-新房

2024年1-5月,岳麓区、雨花区、开福区等区域为长沙商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有开福区、雨花区、岳麓区等，同比分别上涨15.0%、14.1%、6.0%；成交均价同比下跌的区域有浏阳市、长沙县、天心区等，同比分别下跌12.8%、10.3%、4.6%

。

2024年1-5月长沙商品住宅分区域成交均价情况

区域

1-5月成交均价

(元/㎡)

同比

(%)

5月成交均价

(元/㎡)

同比

(%)

环比

(%)

岳麓区

16066

6

16390

8

4.4

雨花区

15913

14.1

16381

17.6

1.3

开福区

14710

15

14880

14.7

3.7

天心区

14143

-4.6

14877

-7

1.8

长沙县

14064

-10.3

15628

3.8

37.3

芙蓉区

13729

-2.1

13697

-4.3

3.3

望城区

11517

1.7

12084

9.4

7.6

浏阳市

10030

-12.8

--

--

--

2024年1-5月，长沙二手住宅价格累计下跌1.40%，涨幅较去年同期

收窄1.40个百分点。

2018年-2024年长沙二手住宅价格1-5月累计涨幅走势

2024年5月，长沙二手住宅均价11559元/㎡，环比下跌0.31%，跌幅较上个月收窄0.09个百分点；同比下跌2.19%，跌幅较去年同期扩大2.01个百分点。

住宅市场|价格水平-二手房

0.4

0.2

0

-0.2

-0.4

-0.6

-0.8

-1

-1.2

-1.4

14000

12000

10000

8000

6000

4000

2000

0

%

0.8

0.6

0.4

0.2

0

-0.2

-0.4

-0.6

2014年6月-2024年5月长沙二手住宅均价及环比变化

2018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-5

二手住宅均价