【月报】2024年05月岳阳房地产市场月报.pptx

岳阳房地产市场月报

2024年05月

房地产市场

土地市场

目录

房地产市场

住宅市场

商业市场

商业项目

办公市场

住宅市场|商品房销售规模

根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，岳阳商品房销售面积为290.9万㎡，同比下降26.7%；岳阳商品房销售额为152.8亿元，同比下降26.1%。

2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。

100

80

60

40

20

0

-20

-40

-60

2014年6月-2023年12月岳阳商品房累计销售面积及销售额同比增速

%

80

60

40

20

0

-20

-40

-60

商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率

%

住宅市场|开施工面积

根据统计局开发经营数据，2023年1-9月，岳阳房屋新开工面积为194.39万㎡，同比下降10.28%；房屋施工面积为2296.75万㎡，同比下降12.72%；全国房屋竣工48704.63万㎡，同比增长19.14%。

2023年9月，岳阳房屋新开工面积为7.85万㎡，同比下降77.15%，环比下降54.30%；房屋竣工0.81万㎡，同比下降94.66%，环比下降95.69%。

2014年6月-2023年9月岳阳房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

3500

3000

2500

2000

1500

1000

500

0

施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比

%

120

100

80

60

40

20

0

-20

-40

-60

-80

亿㎡

住宅市场|开发投资额

根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，岳阳房地产开发投资额为179.14亿元，同比下降12.48%。

亿元

房地产开发投资额房地产开发投资额同比

2014年6月-2023年12月岳阳房地产累计开发投资额及其同比增速

%

100

80

60

40

20

0

-20

-40

250

200

150

100

50

0

住宅市场|价格水平-新房

2024年1-5月,南湖新区、岳阳楼区、经开区等区域为岳阳商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有君山区等，同比分别上涨11.1%；成交均价同比下跌的区域有云溪区、南湖新区、经开区等，同比分别下跌9.1%、6.5%、4.9%。

2024年1-5月岳阳商品住宅分区域成交均价情况

区域

1-5月成交均价

(元/㎡)

同比

(%)

5月成交均价

(元/㎡)

同比

(%)

环比

(%)

南湖新区

7995

-6.5

8018

-14.7

-2.6

岳阳楼区

7338

-1.9

7094

-8.3

-0.3

经开区

6745

-4.9

6658

0.9

1.5

君山区

4747

11.1

4416

-2.2

-14.9

云溪区

4727

-9.1

4647

-7

1.7

2024年05月，岳阳商品住宅成交面积为16.85万㎡，环比增长2.86%,同比增长12.87%；商品住宅成交套数为1449套，环比增长3.72%,同比增长21.56%。

2021-2024年05月岳阳商品住宅月度成交面积走势

万㎡

2018年-2024年岳阳商品住宅1-5月成交量及同比走势

万㎡

2024年1-5月，岳阳商品住宅成交面积为66.4万㎡，同比下降41.4%;商品住宅成交套数为5690套，同比下降40.3%。

住宅市场|成交规模-新房

累计成交面积同比2021年各月度成交面积

120

100

80

60

40

20

0

2018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5

-5

2024年截止月份各月度成交面积

2021-2023年月均成交面积

2023年各月度成交面积

2022年各月度成交面积

40

35

20

15

30

25

-100

5

0

-50

250

200

100

150

50

10

%

0

住宅市场|成交规模-新房

2024年1-5月,岳阳楼区、经开区、南湖新区等区域为岳阳商品住宅成交主力区域，共成交61.64万㎡，占城市成交面积的92.9%。成交面积同比下降的区域有南湖新区、经开区、岳阳楼区等，同比分别下降50.6%、46.3%、37.4%。

区域

1-5月成交面积

(万㎡)

占比

(%)

同比

(%)

5月成交面积

(万㎡)

占比

(%)

同比

(%)

环比

(%)

岳阳楼

区

35.2

53

-37.4

8.9

52.8

38.6

-