【申万房地产】地产及物管行业周报：国常会研究去库存新措施，要求解放思想、拓宽思路，彰显本轮去库存坚定决心.pdf

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行2024年6月10日国常会研究去库存新措施，要求解放思

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业想、拓宽思路，彰显本轮去库存坚定决心

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行看好——地产及物管行业周报（2024/06/01-2024/06/07）

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点

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相关研究本期投资提示：

核心城市密集放松，去库存决心坚定-

房地产行业数据：上周（24/6/1-24/6/7）34个重点城市新房合计成交244万平米，环

证地产及物管行业周报（2024/05/25-比-31%；其中，一二线环比-33%、三四线环比-7%；6月累计一手房月成交同比-

券2024/05/31）2024年6月2日31%，较5月+5pct；其中，一二线同比-29%、三四线同比-43%，分别较5月+3pct

研新房销售同比降幅收窄，需求侧放松和+14pct。上周13个重点城市二手房成交133万平米，环比-6%；6月累计成交同比-

究大力度推出-2024年5月房企销售数据33%，较5月+34pct。库存方面，上周15城推盘64万平米，对应成交推盘比1.49

报点评2024年6月2日倍，最近三个月（24年3-5月）分别为1.14倍、0.87倍和1.02倍。截至上周末，15

告城可售面积9,843万平米，环比-0.3%；3个月移动平均去化月数为20.9个月，环比-0.6

个月。目前短期库存去化月数进一步走高，但我们认为行业供给过度出清，行业中期库存

处于低库存阶段，但结构中老库存及短期无效库存均在走高。

证券分析师

袁豪A0230520120001主要政策新闻：宏观方面，国常会指出要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人

yuanhao@民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库

陈鹏A0230521110002存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思

chenpeng@路，又要稳妥把握、扎实推进。房贷利率方面，贝壳研究院监测显示，2024年5月百城

联系人首套主流房贷利率平均为3.45%，较上月下降12BP；二套主流房贷利率平均为3.90%，

陈鹏较上月下降26BP；本月银行平均放款周期为22天，维持较快放款速度。因城施策方

(8621面，上海房协与经纪协会启动商品房“以旧换新”活动，无锡发布商品住房“卖旧买新”

chenpeng@政策细则，江苏全省已取消首套、二套房贷利率下限，长沙鼓励房企自愿向社会公开承诺

“购房无理由退定”，武汉东湖高新区发布12项促进购房的新政策，深圳推出二手房免

费“带押过户”服务。公积金政策方面，郑州、扬州、柳州调整住房公积金贷款额度，赣

州可以申请提取住房公积金账户余额支付购房首付款。购房补贴方面，石家庄、南宁推出

购房补贴新政。土地市场方面，上海取消商品住房用地溢价率10%上限要求。

公司动态跟踪：5月房企销售额：保利发展353亿元（同比-13.5%），万科A233亿元

（同比-29.2%），中国海外发展197亿元（同比-32.9%），新城控股41亿元（同比-

41.7%），美的置业33亿元（同比-