【月报】2024年05月长沙土地市场月报.pptx

长沙土地市场月报

2024年05月

土地市场

各类用地

住宅用地

商办用地

土地排行榜

规划用途

土地宗数

(宗)

同比

(%)

规划建筑面积

(万m²)

同比

(%)

楼面均价

(元/m²)

同比

(%)

溢价率

(%)

较去年同期变化

(%)

土地出让金

(亿元)

同比

(%)

住宅用地

8

-20

109.87

-32.3

5361

-26.2

0.7

-5

58.9

-50.1

商办用地

3

-70

8.09

-83.1

3539

39.2

0

-8.7

2.86

-76.5

工业用地

8

-66.7

53.6

-76.4

341

-30

0

--

1.83

-83.5

其他用地

6

500

38.54

72898.7

3303

-96.7

0

--

12.74

2301.1

各类用地

25

-44.4

210.1

-52

3633

12

0.6

-4.9

76.33

-46.2

规划用途

土地宗数

(宗)

同比

(%)

规划建筑面积

(万m²)

同比

(%)

楼面均价

(元/m²)

同比

(%)

住宅用地

5

-61.5

56.41

-73.3

6665

-3.2

商办用地

2

-60

5

-84.2

3841

84.4

工业用地

4

-79

28.29

-79.8

346

-38.3

其他用地

6

--

38.54

--

3303

--

各类用地

17

-54.1

128.24

-66.5

4151

-0.6

各类用地|土地供求

2024年1-5月长沙市土地市场推出情况

2024年1-5月长沙市土地市场成交情况

各类用地|土地供求

2024年1-5月，长沙共推出各类用地规划建筑面积128.24万㎡，同比下降66.51%；成交规划建筑面积210.1万㎡，同比下降51.95%。

6000

5000

4000

3000

2000

1000

0

-1000

推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比

1200

1000

800

600

400

200

0

2021年6月-2024年5月长沙市各类用地推出与成交同比走势

万m²

%

各类用地|土地价格

2024年1-5月,长沙成交楼面均价为3633元/㎡，同比上涨12.03%；平均溢价率为0.55%，较去年同期下降4.92个百分点；各类用地出让金达76.33亿元，同比下降46.17%。

25000

20000

15000

10000

5000

0

2021年6月-2024年5月长沙市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势

土地成交楼面均价土地平均溢价率

14

12

10

8

6

4

2

0

-2

元/m²

%

区域

宗数

(宗)

规划建筑面积

(万平方米)

楼面均价

(元/平方米)

平均溢价率

(%)

推出

成交

推出

同比

(%)

成交

同比

(%)

绝对水平

同比

(%)

绝对水平

较去年同期变

化

(百分点)

岳麓区

11

14

77

-49

88

-28

3568

-27

1

-11

芙蓉区

1

2

7

-57

44

-4

3544

360

0

--

望城区

2

5

12

-87

35

-79

335

-58

0

--

雨花区

2

2

30

-60

30

-42

7068

-7

0

--

天心区

--

1

--

--

10

-75

5600

25

0

--

开福区

1

1

3

-62

3

-66

4060

-56

0

-15

各类用地|区域

2024年1-5月长沙市各区县各类用地供求情况

18

16

14

12

10

8

6

4

2

0

宗牌率

流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率

%

0.7

0.6

0.5

0.4

0.3

0.2

0.1

0

-0.1

800

700

600

500

400

300

200

100

0

推出规划建筑面积成交规划建筑面积

推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比

1400

1200

1000

800

600

400

200

0

-200

2024年1-5月，长沙共推出住宅用地规划建筑面积56.41万㎡，同比下降73.3%;成交规划建筑面积109.87万㎡，同比下降32.34%。

住宅用地|土地供求

2021年6月-2024年5月长沙市住宅用地推出与成交同比走势万m²