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商业咨询委托合同

甲方：

乙方：北京联合金玉商业管理有限公司

日期：201年月日

咨询委托合同

委托方（甲方）：

法定代表人：

地址：

电话：传真：

受托方（乙方）：

法定代表人：

地址：

电话：传真：

总则

1.1甲方拟对服务工作予以委托（以下简称“本项目”）。

1.2甲方与乙方经友好协商，一致同意由乙方向甲方提供咨询服务。

1.3本项目概况：

地块区位：

用地面积：

服务内容及工作时间

2.1工作内容：

服务共分为二个阶段，即：

第一阶段：调研及定位

工作

项目

工作内容

备注

市场环境

调查

项目所在城市及区域经济发展状况调查

项目所在城市及区域人口状况调查

项目所在城市及区域消费规模状况调查

项目所在城市及区域城市发展规划调查

商业环境

调查

项目所在城市及区域商圈发展调查

项目所在城市及区域商业业态发展调查

交通

调查

项目周边分时段行人数量（不同方向）

项目周边公交车数量及运行状况

项目周边市政道路通行状况

定位

分析

商业立地条件分析

商圈辐射范围的划定分析

商业开发规模分析

SWOT分析

差异化方向性研究

通过消费者的需求信息多方位分析项目的商业定位。

通过对交通流量调查分析为项目商圈辐射范围的验证以及今后商业动线规划进行基础调研和研究分析工作。

定位

商业定位趋向

商圈划定

目标客群定位

规模推算

商业总体概念定位

项目差异化要点

设施经营定位

商业主题定位

商业整体形象定位

商业建筑风格形象

第一阶段乙方提交的工作成果为：《项目定位报告》A4打印版本一套，甲方付清该阶段款项后，乙方提供该阶段成果电子文件（PDF文件）。

工作项目

工作内容

备注

商业大规

1、商业设施整体基本动线规划设计；（注：三维设计是需另外报价）（人流、车流、货流动线和动线结点规划设计）

2、商业业态模块落位

3、区域/楼层间垂直动线规划设计；

商业详规

1、各区域/楼层平面基本动线规划设计；

2、各区域/楼层业种业态平面布局设计；

3、各区域/楼层业种业态组合及面积配比；

第二阶段：商业规划设计（大规及详规设计）

乙方进入详规阶段时，甲方需提供该项目建筑方案。

乙方提交的工作成果为：《本项目规划（大规）方案》、《本项目规划（详规）方案》

甲方付清该阶段款项后，乙方提供该阶段成果电子文件。

2.2服务周期：

阶段

工作阶段

工作周期（工作日）

备注

第一阶段

商业调查

15日

商业定位分析

20日

商业定位

30日

第二阶段

大规设计

40日

详规设计

30日

工作机制

3.1乙方服务期间，甲方应派专门指定负责人员与乙方统筹、协调各方阶段性工作，并为乙方在项目地工作尽所能提供方便。

3.2乙方团队工作计划及工作节奏应依照本合同约定,同时应随时与甲方取得工作上的沟通，如有争议，可由项目总负责与甲方友好协商，在保证乙方工作质量的前提下，达成共识。

3.3工作成果

3.3.1本合同所称成果（或工作成果）指乙方及其人员因履行本合同向甲方提交的各种文件、文书或出具的意见，乙方在阶段成果得到甲方书面认可的前提后才进行下一阶段工作。双方沟通及甲方审核、认可时间不计算在乙方工作周期内。

3.3.2乙方成果不符合服务内容或甲方要求，甲方应在约定时间内以书面形式向乙方提出修改原因、修改要求及合理的修改期限。对于甲方提出的合理建议，乙方应予以接受并对该工作成果进行修改。对于不同意见，甲乙双方应通过充分的讨论沟通以达共识。

3.3.3乙方工作成果均提供书面报告，包括一份打印文本、壹份电子文档。各阶段款项目支付后，乙方提供各种电子版资料。

3.3.4甲方对乙方工作成果的确认或认可均应在本合同约定的时间内进行并完成（甲方对乙方工作成果的审核时间应不计算在乙方的工作时间内），并以书面形式通知乙方。

3.3.5甲方应在收到乙方工作成果报告后的3个工作日内以书面方式向乙方提出修改或确认意见。乙方在收到甲方提出的修改意见后,将会在双方协商的基础上进行修改和调整，但有关修改和调整不计算在乙方工作约定时间内，甲方逾期未提出修改意见的，视为甲方对乙方所提交的报告没有修改意见并认可。

双方的权利