北京市存量房屋买卖合同.docx

北京市存量房屋买卖合同

合同编号：__________

卖方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人/负责人：__________

4.联系电话：__________

买方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人/负责人：__________

4.联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：北京市__________区（县）__________街道（镇）__________号__________栋__________单元__________层__________号。

1.2房屋结构及面积：__________室__________厅__________卫，建筑总面积为__________平方米。

1.3房屋所有权证号：__________。

1.4房屋占用土地使用权证号：__________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.4房款支付方式：银行转账/现金支付。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，相关费用由买方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

4.2买方未能按约定时间支付房款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

4.3卖方未能按约定时间交付房屋，买方有权解除本合同，并有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

第五条争议解决

5.1双方在签订本合同后，应严格遵守合同的约定，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

6.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

法定代表人/负责人（签名）：__________

法定代表人/负责人（签名）：__________

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋占用土地使用权证

3.房屋买卖合同草稿

4.定金收据

5.房屋过户申请书

6.房屋过户登记证明

7.房屋所有权转移证明

8.付款凭证

二、违约行为及认定：

1.买方未能按约定时间支付房款：认定标准为迟延支付房款超过合同约定的期限。

2.卖方未能按约定时间交付房屋：认定标准为迟延交付房屋超过合同约定的期限。

3.双方未能履行合同约定的其他义务：包括但不限于房屋过户手续的办理等。

三、法律名词及解释：

1.卖方：房屋的合法所有权人。

2.买方：愿意购买房屋的一方。

3.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意保证。

4.成交价格：房屋的买卖双方约定的购买价格。

5.违约金：违约方应向守约方支付的赔偿金，计算标准为本合同成交价格的一定比例。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方迟延支付房款：卖方可以与买方协商，要求买方在规定时间内支付房款；协商无果的，卖方可以解除合同并要求买方支付违约金。

2.卖方迟延交付房屋：买方可以与卖方协商，要求卖方在规定时间内交付房屋；协商无果的，买方可以解除合同并要求卖方支付违约金。

3.房屋过户手续办理出现困难：双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续；如因一方原因导致过户手续办理困难，责任方应承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.北京市存量房屋买卖

2.双方为自然人、法人和其他组织

3.房屋为北京市存量房屋

4.买卖双方自愿签订合同

5.合同约定房屋价格、交付时间、过户手续等条款

6.合同签订后，买方按约定支付房款，卖方按约定交付房屋及办理过户手续