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无偿赠与房屋协议书

合同编号：__________

一、赠与房屋基本情况

1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；

1.2房屋所有权证号：__________________；

1.3房屋性质：____________________；

1.4房屋面积：____________________平方米；

1.5赠与房屋的所有权转移登记手续及相关税费由赠与人承担。

二、赠与条件及方式

2.1赠与人愿意将其名下的上述房屋无偿赠与给受赠人；

2.2受赠人接受赠与，并同意承担赠与房屋的一切权利和义务；

2.3赠与房屋的交付时间及方式：____________________。

三、赠与房屋的权利和义务

3.1赠与人保证赠与房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；

3.2赠与人承诺赠与房屋自交付之日起，不再享有房屋所有权及相关权益；

3.3受赠人接受赠与房屋后，应依法承担房屋维修、保养等费用；

3.4受赠人不得将赠与房屋出售、转让、出租或设定抵押权；

3.5受赠人如违反第3.4条约定，赠与人有权要求受赠人立即改正，并承担相应法律责任。

四、赠与的撤销和解除

4.1在赠与房屋交付之前，赠与人有权撤销赠与，但应当承担因撤销赠与给受赠人造成的直接损失；

4.2在赠与房屋交付之后，赠与人不得撤销赠与；

4.3如赠与房屋因赠与人原因被收回或拆除，赠与人应承担相应法律责任；

4.4赠与人在赠与房屋交付后，不得要求受赠人返还赠与房屋。

五、争议解决

5.1双方因履行本协议发生争议，应通过友好协商解决；

5.2如协商不成，任何一方均有权向赠与房屋所在地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本协议一式两份，双方各执一份；

6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；

6.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

赠与人（盖章）：____________________

受赠人（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件

2.赠与方和受赠方的身份证明原件及复印件

3.赠与房屋的评估报告

4.赠与房屋的产权调查报告

5.赠与房屋的物业管理合同

6.赠与房屋的水、电、燃气等公共事业账单

7.赠与房屋的供暖、空调等设施的使用和维护手册

8.赠与房屋的家具、家电清单及其使用和维护手册

9.赠与房屋的钥匙

二、违约行为及认定：

1.赠与人未能履行第3.1条的承诺，导致赠与房屋存在权利瑕疵。

2.赠与人违反第4.1条至第4.3条的约定，擅自撤销赠与或要求受赠人返还赠与房屋。

3.赠与人违反第4.5条的约定，未按约定时间交付赠与房屋。

4.受赠人违反第3.3条的约定，未依法承担赠与房屋的维修、保养等费用。

5.受赠人违反第3.4条的约定，将赠与房屋出售、转让、出租或设定抵押权。

三、法律名词及解释：

1.赠与：指赠与人自愿将其财产权利无偿转移给受赠人的行为。

2.受赠人：指接受赠与的一方，在本协议中指接受赠与房屋的一方。

3.赠与人：指进行赠与的一方，在本协议中指将房屋赠与给对方的一方。

4.房屋所有权证：指赠与房屋的产权证明文件，证明赠与房屋的所有权归属。

5.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。

6.解除：指合同当事人根据法律规定或合同约定，终止合同关系的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到赠与人未能履行承诺，导致赠与房屋存在权利瑕疵的情况，受赠人可以要求赠与人承担违约责任，包括但不限于要求赠与人消除权利瑕疵、赔偿损失等。

2.如赠与人违反约定擅自撤销赠与或要求受赠人返还赠与房屋，受赠人可以拒绝赠与人的要求，并要求赠与人承担违约责任。

3.如赠与人未按约定时间交付赠与房屋，受赠人可以要求赠与人承担逾期交付的责任，并要求赠与人支付违约金或赔偿损失。

4.如受赠人未依法承担赠与房屋的维修、保养等费用，赠与人可以要求受赠人承担相关费用。

5.如受赠人违反约定将赠与房屋出售、转让、出租或设定抵押权，赠与人可以要求受赠人立即改正，并承担相应法律责任。

五、所有应用场景：

1.赠与方愿意将其名下的房屋无偿赠与给亲属或朋友。

2.赠与方为感谢受赠方的帮助或支持，决定将房屋赠与受赠方。

3.赠与方因特殊原因，如移民、离世等，决定将房屋赠与受赠方。

4.受赠方因无购房能力，但需要住房，向赠与方提出赠与房屋的请求。

5.赠与方和受赠方之间存在其他合法的赠与理由。