地下工程策划作业指引（办法、标准）20191101.docxVIP

地下工程策划作业指引

编号：JT-GC-ZY06

版号：V2.0

PAGE2/4

地下工程策划作业指引

编号：JT-GC-ZY06

版本：V2.0

地下工程策划作业指引

工程管理中心、研发设计中心、成本管理中心、采购管理中心

联合发布

修订记录

日期

修订状态

修改内容

修改人

审核人

批准人

目的

为合理调配资源，安排施工工序与组织，尽量避免过程中应前期未能充分考虑各类问题，最终导致工期的延误和出现安全、质量问题，特发布地下工程策划作业指引。

适用范围

本办法适用于龙光地产集团开发的在建、待建项目。

术语与定义

地下工程策划（实施版）：在地下工程策划（招采版）、招标技术要求的基础上，结合项目重难点和展示区、首开区楼栋、跟开楼栋的开发节奏等进行及时更新，形成实施版，审核通过后以指导现场后续施工；

地下工程策划（招采版）：针对一、二类项目在招投标阶段需完成土方工程、桩基工程、基坑支护工程的地下工程策划（招采版）的编制；编制内容包括本项目的重难点分析和工艺、设备、工期、工序、施工平面置等要求；编制目的是为了保证投标单位更加清晰项目特点和特殊要求，进行合理报价；

桩基、基坑支护招标技术要求：针对三类项目在招投标阶段需编制土方工程、桩基、基坑支护技术要求。

职责权限

房产地下工程专项小组、设计部、工程部、项目部、成本部、采购部

一线房产项目部是编制地下工程策划的主体；设计部和工程部参与编制；成本部、采购部配合项目部编制；

针对一、二类桩基工程、基坑支护工程项目，项目部需在招标阶段完成地下工程策划（招采版）的编制；

针对三类桩基工程、基坑支护工程项目，项目部需完成土方工程、桩基工程、基坑支护工程技术要求的编制；

房产项目部需要求施工单位进场一周内配合完成地下工程策划（实施版）的编制；

房产运营总、项目总负责督办项目部进行地下工程策划（招采版）（实施版）、土方、桩基、基坑支护招标技术要求的编制；

一线公司完成地下工程策划（招采版）、土方、桩基、基坑支护招标技术要求编制并初审后，附成本测算同时上报集团工程管理中心、研发设计中心及成本管理中心审批；

一线公司完成地下工程策划（实施版）编制并通过房产地下工程专项小组初审后，附施工方案同时上报集团工程管理中心、研发设计中心审核；审核通过并报地下工程小组决策后，项目才能开始大面施工；

一线公司完成地下工程策划（实施版）需持续更新（更新频率不超过两周/次），以指导现场施工；

一线房产设计部、工程部检查并督促地下工程策划（实施版）的落地；

地下工程完工后1个月内，一线房产工程部主责，项目部、设计部、成本部、采购部配合完成地下工程管理后评估。

集团研发设计中心、工程管理中心、集团地下工程小组

工程管理中心、研发设计中心负责审核及指导修正地下工程策划（招采版）、地下工程策划（实施版）、桩基、基坑支护技术要求；

集团地下工程工作小组进行决策。

研发中心、工管中心抽查并督促地下工程策划（实施版）的落地。

模板

JT-GC-ZD01-MB01《地下工程管理策划模板》

JT-GC-ZD01-MB02《土方工程技术要求模板》

JT-GC-ZD01-MB03《基坑支护技术要求模板》

JT-GC-ZD01-MB04《桩基础技术要求模板》

JT-GC-ZD01-MB05《地下工程管理后评估模板》

关键活动

6.1基坑支护的分类

等级

一类

二类

三类

基坑深度（m）

＞7.0m

5.0~7.0m

＜5.0m

淤泥、淤泥质土、松散粉细砂、新近填土厚度

＞3.0m

1.0~3.0m

＜1.0m

基坑边缘与邻近浅基础边缘的净距或与重要管线之间的净距

2.0h

2.0h

2.0h

基坑支护形式

存在内支撑、地下连续墙的支护

桩锚支护、排桩支护

纯放坡支护、放坡+土钉或钢花管支护、纯钢板桩支护

总造价

＞1500万

500万~1500万

＜500万

注：

1、基坑深度、软卧层以及与重要管线净距，从一类开始，有两项（含两项）以上，最先符合该级标准者，即可划分该等级；

2、总造价符合相应分类标准，则可直接定级，其优先级高于工程分类标准；

3、重要管线指破坏后果严重或很严重的管线，如燃气、供水、重要通信；

4、h指的是基坑深度；

最终的分类由集团地下工程小组判断。

6.2桩基的分类

分类等级

一类

二类

三类

工程分类标准

超高层建筑（高度＞200m）；灰岩、白云岩碎裂地区（南宁、柳州、桂林、肇庆、清远）

淤泥厚度超过5m与存在软弱下卧层区域（中山、珠海、汕头、佛山、上海、东莞、广州）

主要为残积土区域（惠州、成都、河源）

总造价

＞3000万

1500万~3000万

＜1500万

注：

1、工程分类标准与总造价分类标准均用于分级，总造价分类标准高于工程分类标准；

2、最终的分类由集团地下工程小组判断。