南京房地产前期和配套缴费细则专家讲座.pptxVIP

1前期及配套缴费细则南京区域年6月南京房地产前期和配套缴费细则第1页

2土地类PART1南京房地产前期和配套缴费细则第2页

3PART1土地类（一）1、土地出让金：依据土地出让协议及土地成交确认书①土地契税：依据土地出让金×3%、4%②土地印花税：依据土地出让金×0.05%2、土地契约税3、土地关联费①土地公证费：0元/件、30000元/件②土地交易服务费：1.5元/㎡南京房地产前期和配套缴费细则第3页

4PART1土地类（一）③土地登记费：依据国土（籍）字【1990】93号、财预【】127号、计价格【】25号、苏财综【1999】81号、苏价房【1999】134号、苏价费【】164号、苏财综【】87号、计价格【】1734号、财综【】104号、苏财综【】79号、苏价服【】49号文：截图以下：④土地分割费：按1500元/件，另按面积×0.39元/㎡4、土地拆迁费及其它赔偿款：依据土地挂牌条件南京房地产前期和配套缴费细则第4页

5前期费用PART2南京房地产前期和配套缴费细则第5页

6PART1前期费用（二）1、临水临电①暂时用电定金依据苏价工【】69号文：装机容量×用电期限×50截图以下：南京房地产前期和配套缴费细则第6页

7PART1前期费用（二）②方案编制开启费：1500元2、可行性研究报告：5-10万3、节能报告：5-10万4、环境影响分析评估：南京市场价10-12万元5、交通影响分析评估：依据设计关键点6、文物勘察：依据设计关键点预估150元/㎡南京房地产前期和配套缴费细则第7页

8PART1前期费用（二）7、水土保持方案及规费8、洪评汇报及审查费：看项目位置详细要求，15-20万依据《水土保持法》、财综【】8号、发改价格【】886号、苏财综【】39号文：看项目位置详细要求，20万/地块汇报编制费+1.5元/㎡规费×用地面积（P46）。截图以下：南京房地产前期和配套缴费细则第8页

9PART1前期费用（二）9、防雷审查检测费：依据苏价服【】266号文：1.0元/㎡×面积截图以下：南京房地产前期和配套缴费细则第9页

10PART1前期费用（二）10、雷击风险评定汇报编制费：依据苏价服【】309号文：1.0元/㎡×面积截图以下：11、地形图：734.4元/格，地形图使用期6个月南京房地产前期和配套缴费细则第10页

11PART1前期费用（二）13、放线费：2500元/栋14、规划控制点：1600元/点15、放大样：2595元/5栋16、建筑完工测量费：2500元/栋17、室外地下管线图购买：8119元/公里（浦口、江宁要买，城区无偿。使用期6个月）18、管线完工测量费：8119元/公里12、放界址桩（放红线用）：326元/点，普通规则土地按四个点考虑南京房地产前期和配套缴费细则第11页

12PART1前期费用（二）24、档案馆归档费：1元/㎡19、岩土审查费：0.144-0.168元/㎡×抗震系数（1.1-1.3），提议放地勘协议中20、人防审查费：人掩5元/㎡，物资8元/㎡，提议放在设计协议中21、销许公告费（销售用）：5500元/次22、网上录入费（销售用）：1元/㎡，年度封顶10万，按销售面积计取23、外销房审批费（销售用）：预估2万元/次南京房地产前期和配套缴费细则第12页

13PART1前期费用（二）25、施工图审查费及施工图变更审查费：依据苏价服【】26号、苏财政【】11号文：1.2-1.4元/㎡×抗震系数（1.1-1.3）截图以下：南京房地产前期和配套缴费细则第13页

14PART1前期费用（二）26、房产面积测算测绘费（预测）根据文号苏价服【】304号文件,可谈截图以下：27、面积测算测绘费（实测）：住宅1.6元/㎡,地下室2.8元/㎡,商业2.8元/㎡28、建筑测绘费（实测）：2549元/栋（有伸缩缝按两栋算，地下室为一栋）29、教育配套费：