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XXXXXXXXXXXXXXXXXXX公司
XXXXXXXXXXConstructionandInstallationEngineeringCo.,Ltd
项目工程款抵房办理流程
文件编号： 版次：A/0 版本号：2020.06.08
内部工作流程 保密
有限范围内可传阅：部门经理\项目经理以上岗位
为了规范自营项目内部供应商、劳务班组用工程款抵房的工作程序，经过一段时间实际办理，现就本项工作实施过程中的要点、注意事项、办理程序进行整理汇总，印发你部，各项目部参照本工作流程开展本项工作。
一、判断是否符合抵房条件：各项目的供应商、劳务班组提出用工程款抵房时，各项目部参照以下条件判断其是否具备抵房资格，以下条件缺一不可。
1、根据合同约定的条件，达到合同条件约定的应付款金额扣除已经付款的金额后，
剩余应付款金额大于拟抵房款金额。该金额以财务计划中心出具的金额为准，财务计划中心出具的金额与实际金额不一致时，由项目部自行清查数据的不足的原因，若有遗漏，及时催办补充。
2、拟抵房房源在销售部确定的可抵房源范围内。具体房源范围由项目经理向公司内申请查询。
二、房源选择的基本原则：符合抵房条件后，按以下原则确定其优选房型。
1、类型：分包或供应商；已经竣工结算项目，剩余应付款金额占总产值20%以内部分可选择抵商业或公寓；超出20%部分可选择等待付款或房源内其他房型。
2、类型：分包或供应商；未竣工项目，不建议抵扣，特殊情况另行申报。
3、类型：劳务班组；未竣工项目，可选择抵房源内商业、公寓或住宅；
4、类型：劳务班组；未竣工项目，可选择抵房源内商业、公寓或住宅；
5、类型：劳务班组；已经竣工结算项目，剩余应付款金额占总产值10%以内部分可选择抵商业或公寓；超出10%部分可选择等待付款或房源内其他房型。
三、办理程序：
1、基本程序：选房，确定房号和金额→准备资料→填写OA流程并提交→审批通过后打印资料并用印→和财务部预约网签手续办理时间→按时办理网签。
2、各步骤说明：
A：
A：选房，确定房号和金
额：由抵房申请人至售房部选
好房号，确定好总金额。契税、
大修基金等由个人缴纳的费
用不进入抵款金额。
B：准备资料：按下列需求准备资料：
必备资料：《供应商抵房申请表》、《抵房协议》、《付款委托书》、《抵房回执》
如果抵房人与网签人不是同一个人增加资料：《指定购房人通知》
如果供应合同是公司，由个人来办理抵房增加资料：《授权委托书》
以上资料模板见附件。
C：填写OA流程并提交：发起OA审批流程《供应商抵房申请》
D：审批通过后打印资料并签字、用印
《供应商抵房申请》：1份，项目经理签字、抵房人签字；公司财务部收取资料。
《抵房协议》：6份，地产、承包单位、抵房人签名、用印，各2份；行政、财务各一份原件。
《付款委托书》：每个项目1份，地产会计办理网签手续时收取资料。
《抵房回执》：每房1份，抵房人自行保管。
《指定购房人通知》：每个人1份，售房部办理网签时收取。
《授权委托书》：每个公司1份，供应方公司用印，公司财务部收取。E：和财务部预约网签手续办理时间：对接人：财务经理或财务中心总监。F：按时办理网签：携带相关资料至售房部办理。
后附附件。
经办人：Xxxxxxxx
供应商抵房申请表
抵款公司 XXXXXXXXXXXXXXXXXX公司
项目
合同名称(工程名称)
抵款金额（元）
XXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXX工程
Xxxxxxxx
XXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXX工程
Xxxxxxxx
施
工
合计
Xxxxxxxx
方
填
项目
房号 房源面积（㎡）
房源金额（元） 客户姓名
写
XXXXXX
Xxxxxxxx Xxxxxxxx
Xxxxxxxx Xxxxxxxx
XXXXX
Xxxxxxxx Xxxxxxxx
Xxxxxxxx Xxxxxxxx
合计
Xxxxxxxx
承包人签字：
项目
部 项目经理意见
意见
协议书
甲方：（债务人）XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
通讯地址：
乙方（债权人）： Xxxxxxxx
通讯地址：
丙方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
通讯地址：
甲乙双方于 年 月 日签订了Xxxxxxxx合同（以下简称：“合同”），截止 年 月 日甲方同意向乙方支付合同款合计人民币小写：692,961.00元（大写：陆拾玖万贰仟玖佰陆拾壹圆整）。根据《中华人民共和国合同法》及其他法律相关规定，现甲乙丙三方就以房抵债的事宜，达成如下协议：
一、丙方同意提供住宅1套，商业/套，车库1个，用于清偿甲方前述合同款项。房产的具体情况如下
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