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城市更新与租赁合同拆迁案例分析

合同编号：__________

单位名称：________________________

单位地址：________________________

联系人：________________________

联系电话：________________________

单位名称：________________________

单位地址：________________________

联系人：________________________

联系电话：________________________

一、租赁标的物

1.1甲方出租的标的房产位于__________________，房屋结构及面积如下：

房屋结构：__________________

房屋面积：__________________

1.2乙方租赁标的房产的目的为：__________________。

1.3租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

二、租金及支付方式

2.1乙方应按每月人民币（大写）：________元（小写）：￥________元的标准向甲方支付租金。

2.2乙方应在每个租赁周期（即每月）的前__天内，将租金支付至甲方指定的账户。

2.3租金支付方式为：银行转账。

三、租赁用途及维修

3.1乙方须按照合同约定的租赁目的使用标的房产，不得擅自改变房屋结构和用途。

3.2在租赁期间，标的房产的日常维修费用由甲方承担，重大维修费用由乙方承担。

四、合同的变更和解除

4.1任何一方提前终止本合同，需提前一个月通知对方，并支付给对方一个月租金作为违约金。

4.2在租赁期间，如遇政策调整、城市规划等不可抗力因素，导致标的房产需要拆迁，双方应协商解决。

五、争议解决

5.1对于因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：________________________

乙方（盖章）：________________________

签订日期：________________________

一、附件列表：

1.标的房产的相关证明材料

2.租赁合同的审批文件

3.租金支付凭证

4.租赁用途的说明文件

5.房屋维修记录

6.政策调整和城市规划的相关文件

7.双方签字盖章的合同正本

二、违约行为及认定：

1.提前终止合同：任何一方提前终止本合同，未按照约定提前一个月通知对方，或未支付违约金。

2.改变房屋结构和用途：乙方未按照合同约定的租赁目的使用标的房产，擅自改变房屋结构和用途。

3.租金支付迟延：乙方未在每个月的前__天内，将租金支付至甲方指定的账户。

4.房屋维修责任：乙方未按照合同约定承担重大维修费用。

5.争议解决方式：双方未友好协商解决争议，而选择其他争议解决方式。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有标的房产并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁标的房产并支付租金的一方。

3.标的房产：指本合同约定的出租方拥有的房产。

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。

5.租赁期限：指合同约定的租赁开始和结束的时间。

6.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.租金支付争议：若乙方未按时支付租金，甲方可以先进行友好协商，若协商不成，甲方可以提供相关证据，向法院提起诉讼。

2.房屋维修责任争议：若发生重大维修费用，双方可以协商解决，若协商不成，可以请第三方进行评估，按照评估结果承担相应责任。

3.提前终止合同争议：若双方提前终止合同，应当按照约定提前通知对方，并支付违约金，若一方未履行，另一方可以提供相关证据，向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.城市更新项目中的租赁合同拆迁案例分析。

2.商业租赁合同中的拆迁问题分析。

3.住宅租赁合同中的拆迁问题分析。

4.政策调整和城市规划对租赁合同的影响分析。

5.租赁合同中的违约行为分析及解决办法。