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麻栗坡县敬老院建设

项目提议书

二〇一十二个月十月

目录

TOC\o1-3\h\z\u第一章总论 1

1.1项目名称及承接单位 1

1.2项目拟建地址 1

1.3项目规模 1

1.4关键技术经济指标 2

1.5编制依据 2

1.6编制标准 2

1.7项目定位 3

第二章项目建设背景、必需性及可行性 4

2.1项目建设背景 4

2.2项目建设必需性 5

2.3项目建设可行性 6

第三章地址选择和建设条件 8

3.1地址选择 8

3.2外部条件 10

第四章建设内容和建设方案 11

4.1建设内容： 11

4.2建设方案 11

4.3土建设计方案 12

4.4公建配套工程 13

第五章节能 16

5.1用能标准和节能规范 16

5.2工程项目节能方法 16

5.3节水 18

第六章?环境影响和水土保持方案 19

6.1环境影响分析 19

6.2项目水土保持方案 22

第七章?项目组织和管理 23

7.1项目组织 23

7.2项目管理 23

第八章项目招标方案 24

第九章?项目实施进度和工程管理 26

9.1项目建设期 26

9.2项目实施进度安排 26

9.3工程施工和管理 27

第十章投资估算及资金筹措 29

10.1投资估算依据 29

10.2投资估算范围 29

10.3项目投资估算 29

10.4资金筹措 29

第十一章经济效益分析 31

11.1成本估算 31

11.2年收入估算 31

11.3资金回收 31

第十二章社会效益分析 32

第十三章结论 34

第一章总论

1.1项目名称及承接单位

1.1.1项目名称

麻栗坡县敬老院建设项目

1.1.2项目承接单位

麻栗坡县大坪镇上凉水井人龚世祥

1.1.3项目法人代表

龚世祥

1.1.4项目建设单位概况

龚世祥于一九九九年职高毕业后，一直在家务农，现在麻栗镇打工，现年38岁。

1.2项目拟建地址

项目拟建地在麻栗坡县县城，地址由县计划部门计划。

1.3项目规模

项目占地21亩，拟建三层砖混结构环型楼1栋，建筑面积6276平方米；一层砖混结构餐厅1座，建筑面积500平方米；配套设施建筑面积70平方米;总建筑面积6846平方米。建900平方米活动场1处

1.4关键技术经济指标

项目总投资：120万元，全部为固定资产投资。

项目用地：21亩；

项目建筑面积：拟建三层砖混结构环型楼1栋，建筑面积6276平方米；一层砖混结构餐厅1座，建筑面积500平方米；配套设施建筑面积70平方米;总建筑面积6846

活动场：900平方米

绿化率:40%；

总容积率：0.55。

1.5编制依据

⑴《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）

⑵《方便残疾人使用城市道路和建筑设计规范》

⑶《办公建筑设计规范》（GBJ11-89）

⑷《民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）

⑸《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94

⑹《供配电系统设计规范》（GB50052-95）

⑺《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）

⑻《民用建筑抗震设计规范》（GB50011-）

1.6编制标准

经过对该项目标基础概况进行调查了解、依据麻栗坡县老人赡养现实状况及老年人总量和预期老年人总量发展，经考察，认为项目可行。并依据麻栗坡县城总体计划要求，对该项目建设必需性、建设规模、建设条件、技术方案、投资估算、资金筹措、项目运行情况及财务评价进行分析。

1.7项目定位

本项目定位为中等，目标用户为县城有稳定收入起源部分家庭老年人、乡镇部分比较富裕家庭中老年人和作为社会慈善部救助部分孤寡老人。

第二章项目建设背景、必需性及可行性

2.1项目建设背景

2.1.1

根据国际标准，当一个国家或地域65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口12.5%以上，到二00五年将达成31%，即为老龄化社会。据相关统计资料显示，现在中国是世界上老年人口最多国家，60岁以上老龄人口约为1.69亿，占中国总人口12.5%，而且这个数字每十二个月全部在以3%速度增加。中国进入老龄化社会已是不争事实。依据国家相关部门统计估计，到2025年，老年人将占全国总人口20%；到2050年，老年人将占全国总人口31%，到时每4.5人口中就有一个老年人口。

2.1

受传统观念影响（她们认为那些所谓养老院是些没儿、没女孤寡老人安身之地），中国老年人养老讲究“三代同堂”，