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业主终止物业合同的程序

合同编号：__________

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联系电话：

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鉴于甲方为物业公司的物业管理区域的业主，乙方接受甲方的委托，为甲方提供物业管理服务。根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就终止物业合同的程序达成如下协议：

第一条合同终止条件

1.1在合同期限内，如甲方需终止本合同，应提前三个月书面通知乙方。

1.2在合同期限内，如乙方无法按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权提前一个月书面通知乙方终止本合同。

1.3合同期限届满，双方未续签合同，本合同自动终止。

第二条合同终止程序

2.1双方同意本合同终止后，应共同进行合同终止手续，包括但不限于结算、交接等。

2.2合同终止前，甲方应按照合同约定支付乙方截至合同终止日的物业管理服务费用。

2.3合同终止后，乙方应将合同终止日的物业管理资料、财务报表等相关资料完整、真实、准确地移交给甲方。

2.4双方应按照法律法规的规定和本合同的约定，互相配合，确保合同终止过程的顺利进行。

第三条保密条款

3.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以严格保密。

3.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止后五年止。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

4.2双方应严格按照法律法规和本合同的约定履行各自的义务，不得擅自变更、解除或者转让本合同。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

5.2诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.甲方身份证明文件

2.乙方身份证明文件

3.物业管理区域相关资料

4.物业管理服务费用明细表

5.商业秘密、技术秘密、财务信息等相关资料

6.合同终止手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用，认定违约。

2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，认定违约。

3.双方未按照法律法规和本合同约定履行义务，认定违约。

4.甲方擅自变更、解除或者转让本合同，认定违约。

5.乙方擅自变更、解除或者转让本合同，认定违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指物业公司的物业管理区域的业主。

2.乙方：指接受甲方委托，为甲方提供物业管理服务的物业公司。

3.合同终止条件：指合同期限内，甲方或乙方根据合同约定终止合同的条件。

4.合同终止程序：指合同终止后，双方按照约定进行合同终止手续的过程。

5.违约责任：指一方违反合同约定，需承担的违约金和赔偿责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用：乙方应与甲方进行沟通，要求甲方按照合同约定支付费用；如甲方仍不支付，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。

2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务：甲方应与乙方进行沟通，要求乙方按照合同约定提供服务；如乙方仍不提供，甲方可以依法向人民法院提起诉讼。

3.双方未按照法律法规和本合同约定履行义务：双方应互相沟通，协商解决；如协商不成，可以向人民法院提起诉讼。

4.甲方擅自变更、解除或者转让本合同：乙方有权拒绝甲方的变更、解除或者转让请求，并要求甲方承担违约责任。

5.乙方擅自变更、解除或者转让本合同：甲方有权拒绝乙方的变更、解除或者转让请求，并要求乙方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.甲方为物业公司的物业管理区域的业主，需要终止物业合同。

2.乙方为接受甲方委托，为甲方提供物业管理服务的物业公司，需要与甲方终止合同。

3.双方需要明确合同终止的条件和程序，以及终止后的责任和义务。

4.双方需要保密合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。

5.双方在履行合同过程中发生争议，需要通过协商或诉讼解决。