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房屋安全宣传

房屋安全鉴定相关知识（三）

一、什么是房屋安全鉴定？

答：根据《太原市房屋安全管理办法》第十三条规定本办法所

称的房屋安全鉴定，是指对房屋结构的完损程度和使用状况是否危及

安全使用进行鉴别、评定。

二、房屋安全鉴定由哪些部门负责？

答：根据《太原市房屋安全管理办法》第十四条规定房屋安全

鉴定由依法设立的房屋安全鉴定机构负责。房屋安全鉴定机构做出的

鉴定结论是认定房屋安全状况的依据和证明。

太原市房屋安全鉴定中心是我市现唯一一家依法设立的房屋安

全鉴定机构，出具的房屋安全鉴定报告统一加盖“太原市房屋安全鉴

定专用章”。建筑检测企业禁止从事房屋安全鉴定活动，出具的鉴定

报告不具备法律依据和责任。

三、什么情况下，房屋所有人或者使用人应当及时委托太原

市房屋安全鉴定中心进行鉴定？具有下列情形的能否作为

公共活动场所或者经营场所？

答：根据《太原市房屋安全管理办法》第十六条规定房屋交付

使用后，具有下列情形之一的，房屋所有人或者使用人应当向房屋安

全鉴定机构申请鉴定：

（一）达到设计使用年限继续使用的；

（二）学校、影剧院、体育场（馆）、大型商场、饭店等公共场

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所达到设计使用年限百分之五十的房屋；

(三)房屋构件严重老化或者腐朽，房屋倾斜、连接构件脱离或

者失效，受力构件断裂，结构发生异常的；

（四）受自然灾害或者人为破坏使房屋结构变形，结构强度、稳

定性、承载力降低的；

（五）因扩建、加层、装修或者使用条件改变引起荷载变化，使

房屋结构受到破坏的；

（六）其他需要申请鉴定的情形。

《太原市房屋安全管理办法》第十九条规定具有本办法第十六条

规定情形的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不

得作为公共活动场所或者经营场所。

四、建设单位在施工前，对周边房屋有何安全义务？

答：根据《太原市房屋安全管理办法》第十七条规定有下列情

形之一的，建设单位在工程施工前，应当向房屋安全鉴定机构申请鉴

定：

(一)距离二倍开挖深度范围内的房屋；

(二)距离三倍开挖深度范围内，场地为高灵敏度土、液化土和基

坑开挖在三米以上涉及降低地下水位的房屋；

(三)人防工程、轨道交通工程规划控制保护地界内的建（构）筑

物；

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(四)爆破施工中，处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距

离内的房屋；

(五)其他施工可能危及到的建（构）筑物。

被申请鉴定房屋的所有权人和利害关系人应当予以配合。

五、国有采矿企业对采矿区域内的房屋及其附属建(构)筑物

有何安全义务？

答：根据《太原市房屋安全管理办法》第十八条规定国有采矿

企业应当对采矿区域内的房屋及其附属建(构)筑物进行巡查,并定期

向房屋安全鉴定机构申请鉴定。

六、为什么房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变

形、腐蚀等现象时，房屋相关责任人要委托房屋安全鉴定？

答：房屋出现地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐

蚀等现象的，说明房屋安全产生隐患，如基础出现损坏，或受到外界

的影响基础出现不均匀下沉，引起上部结构和墙体开裂等。为保证房

屋的安全，分析房屋损坏的原因，房屋相关责任人应当及时委托房屋

安全鉴定中心进行房屋安全鉴定。

七、为什么房屋超过设计使用年限需要继续使用时，房屋责

任人要委托房屋安全鉴定？

答：所有房屋都是按照一定年限内可能出现的最大荷载（如地震

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荷载、风荷载、楼面使用活荷载等，如普通建筑是按50年一遇的可

能最大荷载来考虑的）和建筑材料本身的性能来进行设计建造的，到

达设计使用年限以后房屋若继续使用，最大出现的可能最大荷载会相

应提高，同时承重结构会出现不同程度的损坏和老化现象，需对房屋

现状的安全性和使用性进行鉴定，然后决定房屋能否继续使用，或是

否需要做修缮或加固处理后再继续使用，以确保安全。

八、经鉴定为危险房屋的，应当采取什么措施？

答：根据《太原市房屋安全管理办法》第二十八条规定危险房

屋的所有人、使用人应当设置明显的危险房屋标志。

房屋所有人对危险房屋应当及时解危，解危确有困难的，应当采

取