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摘要
营业税改征增值税（下面简称“营改增”）是继中国生产型增值税向消费型增值税改革又一重大突破和发展，是新时期中国财税体制深化改革象征。它标志着中国税收体系正在朝税种单一化、税收结构合理化和税收体系国际化方向发展。伴随增值税改革逐步完善，“营改增”后，增值税征税范围将扩大到现在营业税征税行业，最终覆盖生产和服务全部步骤，反复征税税制安排将成为历史。截止4月1日，“营改增”已经进入部分行业在全国推行阶段，根据计划估计，“营改增”有可能得到全方面落实。笔者在此先行对房地产行业实施“营改增”后情况进行估计分析，首先是对相关理论和假设进行界定，在此基础上，将税务理论知识和企业涉税实际结合起来，以万科企业股份（以下简称“万科”）年报为关键数据源，经过模拟及假设万科在转让房地产后缴纳是增值税，而非业已实施营业税，以此为基础进行比较合理模拟性数据分析，制作了万科“营改增”后模拟利润表，以测算万科在“营改增”前后总税负及利润变动情况。在对结果进行认真分析后，据此对相关部门在实施房地产行业“营改增”税率及过程中所需要注意问题，提供参考意见。对房地产企业本身来说，未雨绸缪，能够帮助其在新一轮税改中稳步过渡甚至把握先机愈加快发展，同时，也有利于整个房地产行业朝着健康快速方向发展，对“营改增”继续推进和整个财税体制深入沿革，也是含相关键意义。
关键词：“营改增”；税负；房地产行业
Abstract
Reformofbusinesstaxtovalueaddedtax(hereinaftercalledbusinesstaxtoVAT)isanothermajorbreakthroughanddevelopment,afterproduction-typeVATotoconsumption-typeVATreform,itisasymbolthattheneweraofdeepeningthereformofChinastaxsystem.ItisasymbolthatChinastaxsystemismovingintaxsimplification,rationalizationoftaxstructureandtaxsystemofinternationaldirection.WiththegradualimprovementoftheVATreform,afterthebusinesstaxtoVAT,VATwillbeextendedtobusinesstaxlevyindustry,eventuallycoveringallaspectsofproductionandservices,taxationarrangementsfordoubletaxationwillbecomeathingofthepast.AsofApril1,,someindustries’businesstaxtoVAThasenteredthestageofimplementationinChina,accordingtotheplanisexpectedin,businesstaxtoVATmayhavebeenfullyimplemented.TheauthorforecasttherealestateindustryhasimplementationthebusinesstaxtoVATanddothepredictionanalysis,thefirstistodefinetherelevanttheoriesandassumptions,onthisbasis,combineactualtaxtheoryknowledgeandregulations,withChinavankeco.,LTD.(hereinafterreferredtoastheVanke)annualreportasthemaindatasource,throughsimulationandassumethatVankeintransferofrealestate,afterthepaymentofVATisnotalreadyperformtheconsumptiontax,basedonreasonableanalysis
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