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南京住宅租赁合同样本
合同编号:__________
甲方(出租人):
地址:
联系方式:
乙方(承租人):
地址:
联系方式:
第一条租赁房屋的基本情况
1.1甲方出租的房屋位于南京市____区____街道____号,房屋结构为____,房屋面积为____平方米。
1.2甲方保证该房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定,具备居住条件。
第二条租赁期限
2.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。
第三条租金及支付方式
3.1租金为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元/月。
3.2乙方支付租金的方式为每__个月支付一次,每次支付__个月租金。
3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。
第四条押金
4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币(大写):____元整(小写):¥____元。
4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。
第五条甲方权利和义务
5.1甲方应在租赁期内保证房屋及附属设施的正常使用,负责维修、养护,确保房屋的安全。
5.2甲方不得干涉乙方的正常生活和工作,不得随意提高租金。
5.3甲方应在租赁期满后,按照约定及时退还乙方押金。
第六条乙方权利和义务
6.1乙方应按照本合同约定支付租金,合理使用房屋及附属设施,并爱护公共设施。
6.2乙方不得擅自改变房屋结构,不得在房屋内从事违法活动。
6.3租赁期满或合同提前解除后,乙方应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方。
第七条违约责任
7.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任。
7.2乙方逾期支付租金的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。
7.3甲方未按约定提供房屋或未保障乙方合法权益的,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金。
第八条争议解决
8.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决。
8.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章):
乙方(签字/盖章):
签订日期:____年__月__日
一、附件列表:
1.甲方身份证明文件
2.乙方身份证明文件
3.房屋所有权证明文件
4.房屋租赁合同模板
5.押金收据
6.租金支付记录
7.房屋交付确认书
8.房屋交还确认书
二、违约行为及认定:
1.甲方违约行为:
未按约定提供房屋或未保障乙方合法权益
随意提高租金
干涉乙方正常生活和工作
2.乙方违约行为:
逾期支付租金
未按约定使用房屋及附属设施,造成损坏
擅自改变房屋结构或从事违法活动
3.违约行为认定:
甲方未按约定提供房屋或未保障乙方合法权益,视为甲方违约。
乙方逾期支付租金,视为乙方违约。
乙方未按约定使用房屋及附属设施,造成损坏,视为乙方违约。
甲方干涉乙方正常生活和工作,视为甲方违约。
乙方擅自改变房屋结构或从事违法活动,视为乙方违约。
三、法律名词及解释:
1.出租人:指拥有房屋所有权并将其出租给他人的自然人或法人。
2.承租人:指租赁房屋并支付租金的自然人或法人。
3.租赁期限:指承租人使用租赁物的时间,自租赁合同生效之日起至合同约定终止之日起的时间。
4.租金:指承租人为使用租赁物而支付给出租人的费用。
5.押金:指承租人为保证履行租赁合同而支付给出租人的一定数额的钱。
6.违约金:指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应向对方支付的金钱。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:乙方逾期支付租金
解决办法:提醒乙方及时支付租金,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。
2.问题:甲方未按约定提供房屋或未保障乙方合法权益
解决办法:甲方应按照本合同约定保证房屋及附属设施的正常使用,确保房屋的安全。
3.问题:乙方未按约定使用房屋及附属设施,造成损坏
解决办法:乙方应按照本合同约定合理使用房屋及附属设施,爱护公共设施。
4.问题:甲方干涉乙方正常生活和工作
解决办法:甲方不得干涉乙方的正常生活和工作,应尊重乙方的生活习惯。
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