商业综合体用地使用权出让合同.docx

商业综合体用地使用权出让合同

合同编号：__________

商业综合体用地使用权出让合同

出让人：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

电子邮箱：__________

受让人：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

电子邮箱：__________

鉴于：

2.受让人愿意按照本合同的约定受让该出让土地的使用权，并按照约定进行开发和经营；

3.双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同。

第一条土地使用权出让

1.1出让人同意将出让土地的使用权出让给受让人，土地使用权出让期限为____年，自本合同签订之日起计算。

1.2受让人同意按照本合同的约定支付土地使用权出让金，并按照约定进行开发和经营。

第二条土地使用权出让金

2.2受让人应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向出让人支付出让金。

第三条土地使用权的受让

3.1受让人按照本合同的约定，取得出让土地的使用权。

3.2受让人应按照我国相关法律法规的规定和本合同的约定，合理利用土地，进行开发和经营。

第四条土地使用权的转让

4.1受让人在土地使用权出让期限内，未经出让人书面同意，不得将土地使用权转让给第三方。

4.2受让人在土地使用权出让期限内，如需转让土地使用权，应按照我国相关法律法规的规定和本合同的约定，办理转让手续。

第五条土地使用权的续期

5.1受让人在土地使用权出让期限届满前，如需续期，应提前____个月向出让人提出申请。

5.2出让人在收到受让人提出的续期申请后，应按照我国相关法律法规的规定，办理土地使用权续期手续。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同出让金总额的____%。

6.2受让人未按照本合同约定的付款方式和付款时间支付出让金的，出让人有权解除本合同，并要求受让人支付违约金。

第七条争议解决

7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，出让人和受让人各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

出让人（盖章）：

受让人（盖章）：

甲方代表（签字）：

乙方代表（签字）：

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.商业综合体用地使用权出让合同

2.土地使用权证

3.受让人企业法人营业执照

4.受让人法定代表人身份证明

5.出让人授权委托书

6.土地开发规划许可证

7.环境影响评价报告

8.施工许可证

9.工程竣工验收报告

10.其他与合同履行相关的文件和资料。

二、违约行为及认定：

1.受让人未按约定支付出让金，视为违约。

2.受让人未按约定进行土地开发和经营，视为违约。

3.受让人未经出让人同意转让土地使用权，视为违约。

4.出让人未按约定提供出让土地，视为违约。

5.出让人未按约定办理土地使用权续期手续，视为违约。

6.双方未按约定解决争议，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.商业综合体用地：指用于商业、办公、居住、文化、娱乐等多种功能于一体的综合性用地。

2.土地使用权出让：指国家将国有土地使用权在一定期限内出让给使用者，由使用者支付出让金的行为。

3.出让金：指受让人为取得土地使用权，按照合同约定向出让人支付的费用。

4.受让人：指取得土地使用权的自然人、法人和其他组织。

5.出让人：指国家土地管理部门或者依法取得土地使用权的单位。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.受让人未按约定支付出让金：出让人有权解除合同，并要求受让人支付违约金。

2.受让人未按约定进行土地开发和经营：出让人有权要求受让人按照约定进行开发和经营，并承担违约责任。

3.受让人未经出让人同意转让土地使用权：出让人有权解除合同，并要求受让人支付违约金。

4.出让人未按约定提供出让土地：出让人应承担违约责任，赔偿受让人因此造成的损失。

5.出让人未按约定办理土地使用权续期手续：出让人应按照约定办理续期手续，如因此造成受让人损失，应承担赔偿责任。

6.双方未按约定解决争议：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.商业综合体开发建设

2.办公大楼建设

3.居住小区建设

4.文化设施建设

5.娱乐场所建设

6.其他需要使用商业综合体用地的项目。