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学生租房法律咨询

合同编号：__________

甲方（出租方）：

姓名：________________

地址：________________

联系电话：_____________

乙方（承租方）：

姓名：________________

地址：________________

联系电话：_____________

鉴于甲方愿意将其房屋出租给乙方使用，为确保双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本信息

（详细描述房屋的结构及面积）

1.2甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲乙双方约定的方式返还房屋，甲方扣除乙方押金后，将剩余租金无息退还乙方。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满后，乙方按约定返还房屋，甲方在确认房屋及设施无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方保证房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。

5.2甲方应在租赁期内负责维修房屋及附属设施，确保房屋及设施正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。

5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方应按照本合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。

6.2乙方应合理使用房屋及设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担维修费用。

6.3乙方在租赁期内应遵守国家法律法规，不得利用房屋从事非法活动。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2甲方未按约定提供房屋或设施的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

7.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

8.2如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：_____________乙方（签字/盖章）：_____________

签订日期：________________签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋租赁合同

3.押金收据

4.租金支付记录

5.房屋及设施清单

6.乙方身份证明

7.授权书（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未能按照合同约定提供房屋或设施。

随意提高租金。

干涉乙方的正常生活和工作。

2.乙方违约行为：

未按约定支付租金。

未合理使用房屋及设施，造成损坏。

未遵守国家法律法规，利用房屋从事非法活动。

3.违约行为认定：

甲方未按约定提供房屋或设施，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

甲方干涉乙方正常生活和工作，乙方有权要求甲方停止违约行为，并承担相应赔偿。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者，有权将房屋出租给承租方使用。

2.承租方：指租赁房屋的一方，有权按照合同约定使用房屋。

3.租赁期限：指双方约定租赁房屋的时间段。

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的房屋使用费用。

5.押金：指承租方为了保证租赁房屋及设施的完整性和正常使用，支付给出租方的费用。

6.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋设施损坏，维修责任不明确。

解决办法：甲乙双方应明确维修责任，并在合同中约定维修责任归属。

2.问题：租金支付出现逾期。

解决办法：双方约定合理的租金支付时间和方式，并明确逾期支付的滞纳金。

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