宾馆出租合同法律风险.docx

宾馆出租合同法律风险

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

鉴于甲方为合法成立并有效存在的法人或其他组织，拥有宾馆的出租权，乙方为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，愿意租赁甲方的宾馆。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁物

1.1甲方出租给乙方的宾馆位于____________________（详细地址），房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。

1.2宾馆的建筑面积为____________________平方米，共有客房____________________间。

1.3宾馆的设施包括：____________________（具体设施清单）。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____________________年，自________年__月__日起至________年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月____________________元，按月支付。

3.2乙方应在每月的____________________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的________%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金____________________元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将宾馆交还给甲方，甲方在确认宾馆无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条合同的提前解除

5.1甲乙双方同意，在任何情况下，任何一方提前解除本合同均应提前一个月通知对方。

5.2甲方提前解除本合同的，应支付乙方一个月租金作为违约金。

5.3乙方提前解除本合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。

第六条维修责任

6.1租赁期内，宾馆的正常维护、维修费用由甲方承担。

6.2租赁期内，由于乙方使用不当导致的宾馆损坏，维修费用由乙方承担。

第七条保险

7.1乙方应在租赁期内为宾馆及其中物品办理相应的保险，并将保险单复印件交甲方留存。

7.2乙方未办理保险或保险到期后未续保的，甲方有权代为办理，相关费用由乙方承担。

第八条税费

8.1租赁期内，与宾馆相关的各项税费由甲方承担。

8.2如因政策变化导致税费发生调整的，甲乙双方应协商确定税费承担方式。

第九条合同的转让和转租

9.1未经甲方书面同意，乙方不得将宾馆转租给第三方。

9.2乙方转租的，应承担乙方与第三方签订的转租合同项下的全部责任。

第十条违约责任

10.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

10.2甲乙双方应按本合同约定履行各自的权利和义务，如一方未履行或履行不符合约定的，另一方有权要求其承担违约责任。

第十一条争议解决

11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

11.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十二条其他约定

12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

12.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.乙方身份证复印件

3.房屋所有权证/不动产权证复印件

4.宾馆设施清单

5.保险单复印件

6.转租合同复印件（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定提供宾馆或不符合合同约定的条件

未按时支付租金

提前解除合同未支付违约金

2.乙方违约行为：

未按时支付租金

未按约定使用宾馆导致损坏

未经甲方同意转租

提前解除合同未支付违约金

3.违约行为的认定：

依据合同约定的条款和相关法律法规进行认定

甲方有权要求乙方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物并有权出租的自然人、法人或其他组织。

2.承租方：指租赁出租方提供的租赁物并支付租金的自然人、法人或其他组织。

3.租赁期限：指双方约定租赁合同的有效期限。

4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的报酬。

5.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的