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附件一：YX住宅类房地产项目主项计划模板

应用说明：

1、此模板适用于住宅或类住宅以销售为主的项目进度计划编制使用。

2、主项计划含“一级”（10个）、“核心二级”（29个）、“普通二级（27个）”、“三级”节点，划分为四个等级，共186个节点。

3、进度计划针对同期竣备的组团进行编制。非同期竣备的组团应分别进行计划编制，并在ERP系统分别开项上线。

普通二级节

核心二

编号一级节点点及三级节节点名称节点定义

级节点

点

（1）招拍挂项目：签订土地成交确认书；（2）土地转让项目：获取最新国土证；（3）收购、并购及合作成立公司项目：完成工商变更手续及

13土地获取

具备可开发的土地资源；

2*2主数据系统开项以区域公司完成主数据系统开项

33跟投长效激励方案以区域公司将跟投长效激励方案报总部运营管理中心审核，已上报时间为节点完成时间

4*2项目团队组建明确项目总、项目经理、工程经理及设计、招采、材料、营销、经营等各专业负责人岗位并颁发任命书为节点完成时间

指符合土地出让合同规定的收地条款，收回地块，并具备进场勘探等条件。原则上以与土地中心或原权属人签订交地确认书为标志，以按土地出

5*2接收项目用地

让合同或合作协议约定办妥收地手续为准。

63董事会（对于合作项目）以首次董事会召开的时间为节点完成时间。

73取得“建设用地规划许可证”以取得规划部门颁发的“建设用地规划许可证”为标志，以“建设用地规划许可证”的核发日期为节点完成时间。

83取得“建设用地批准书”以取得国土部门颁发的“建设用地批准书”为标志，以“建设用地批准书”的核发日期为节点完成时间。

93取得“国有土地使用证”以取得国土部门颁发的“国有土地使用证”为标志，以“国有土地使用证”的核发日期为节点完成时间。

102完成深化定位以区域公司召开内部定位会并形成会议纪要为节点完成时间

112确定规划及建筑方案设计单位以向规划及建筑方案设计单位发出中标（选）通知书或委托书日为节点完成时间。

122确定施工图设计单位以向施工图设计（含建筑、结构、机电专业）单位发出中标（选）通知书或委托书日为节点完成时间。

以项目召开产品策划会（重点项目）或召开内部产品策划会（非重点项目），会议纪要及产品策划汇报文件（含规划总图、建筑方案、单体方案

131确定建筑及规划设计方案

等）经总部产品中心审批通过为完成节点

规划报建（含超高、超容积率、超密度）以取得同意项目“修建性详细规划方案批复”或同等效力相关政府文件为节点完成标志。以政府有关文

14*2完成规划报建

件的核发日期为节点完成时间。

153初步设计任务书以项目初步设计任务书审批通过的时间为