买卖不破租赁原则的适用范围分析.docx

买卖不破租赁原则的适用范围分析

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出租人）：

全称：____________________

地址：____________________

联系电话：________________

联系人：_________________

乙方（承租人）：

全称：____________________

地址：____________________

联系电话：________________

联系人：_________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出租给乙方使用，并且乙方愿意承租甲方房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本状况

1.1甲方出租的房屋位于________________，房屋结构及面积为____________________，房屋设施设备情况为____________________________。

1.2乙方租赁的房屋部分为____________________________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，乙方如需要继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

3.2乙方支付租金的方式为每__个月支付一次，每次支付__个月的租金。

3.3乙方应在每月的__日前将租金支付给甲方，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条房屋使用及维修

5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照房屋使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

第六条合同的变更和解除

6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。

6.3在租赁期内，如甲方需要提前解除本合同，应提前一个月通知乙方，并支付乙方一个月租金作为违约金。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2如甲方未按约定时间、地点交付房屋，或乙方未按约定时间支付租金，均视为违约。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日

乙方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日

特此说明，本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋租赁合同

3.押金收据

4.租金支付记录

5.房屋使用说明

6.房屋设施设备清单

7.租赁期限变更协议

8.合同解除协议

9.违约金支付证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、地点交付房屋：指合同约定的交付日期届满时，甲方未能将房屋及附属设施交付给乙方使用。

2.乙方未按约定时间支付租金：指合同约定的租金支付日期届满时，乙方未能支付应付租金。

3.乙方未合理使用房屋及附属设施：指乙方违反房屋使用说明进行操作，导致房屋及附属设施损坏。

4.合同双方未按约定协商解除或变更合同：指合同履行过程中，双方未能书面协议解除或变更合同。

三、法律名词及解释：

1.出租人：指房屋的合法所有权人，拥有房屋的出租权。

2.承租人：指租赁房屋的一方，有权使用房屋及附属设施。

3.租赁期限：指合同双方约定的乙方租赁房屋的时间长度。

4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的房屋使用费用。

5.押金：指乙方为保证履行合同约定而支付给甲方的费用。

6.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：