房地产抵押贷款合同样本.docx

房地产抵押贷款合同样本

合同编号：__________

合同各方：

甲方（借款人）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人：________________

4.联系电话：_________________

乙方（贷款人）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人：________________

4.联系电话：_________________

第一条贷款金额、用途和还款方式

1.1贷款金额：人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。

1.2贷款用途：用于购买/扩建/翻新抵押物及支付相关费用。

1.3还款方式：甲方按本合同约定的还款计划和还款方式向乙方还款。具体还款计划和还款方式见附件。

第二条贷款期限

2.1本贷款的期限为____年，自贷款发放之日起计算。

2.2贷款期限内，甲方应按本合同约定的还款计划和还款方式按时还款。

第三条贷款利率

3.1本贷款的年利率为____%。

3.2贷款期限内，如遇利率调整，乙方可按照新的利率执行。

第四条抵押担保

4.1甲方同意将抵押物抵押给乙方作为本贷款的担保。

4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内办理完毕抵押登记手续。

4.3抵押物价值应足以覆盖本贷款的金额及相关费用。

第五条合同的变更和解除

5.1本合同一经签订，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。

5.2合同的变更或解除不得违反国家法律法规、政策及双方签订的其他合同。

第六条违约责任

（1）催收欠款；

（2）加收滞纳金；

（3）依法行使抵押权；

（4）向甲方追偿因此产生的一切损失。

6.2甲方违反本合同其他条款的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权依照国家法律法规、政策及本合同约定采取其他措施。

第七条争议解决

7.1本合同的解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（借款人）：

（盖章）

乙方（贷款人）：

（盖章）

签订日期：________________

一、附件列表：

1.甲方身份证明文件

2.乙方营业执照副本

3.抵押物权属证明文件

4.贷款用途证明文件

5.还款计划表

6.抵押登记证明文件

7.利率调整证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定的还款计划和还款方式按时还款：

认定：逾期还款超过合同约定的宽限期。

违约行为：未按时支付本金和利息。

2.甲方提供的抵押物价值不足：

认定：抵押物价值低于贷款金额加上相关费用。

违约行为：提供不足以覆盖贷款金额的抵押物。

3.甲方未按约定办理抵押登记手续：

认定：未在合同约定的时间内完成抵押登记。

违约行为：未办理完毕抵押登记手续。

三、法律名词及解释：

1.借款人：指需要贷款购买、扩建或翻新房地产的个人或机构。

2.贷款人：指提供贷款的个人或机构。

3.抵押物：指借款人提供作为贷款担保的房地产。

4.贷款金额：指借款人从贷款人处获得的贷款总额。

5.贷款期限：指贷款合同规定的借款人还款的总时间。

6.贷款利率：指借款人需支付的贷款费用，通常以年化利率表示。

7.抵押担保：指借款人将其财产抵押给贷款人，作为偿还贷款的一种担保方式。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方身份证明文件不齐全：

解决办法：要求甲方提供完整身份证明文件，或前往相关部门进行核实。

2.抵押物权属证明文件有异议：

解决办法：双方共同前往相关部门进行核实，确保抵押物权属清晰。

3.还款计划表中的还款金额有误：

解决办法：双方核对还款计划表，纠正错误金额，重新签署。

4.抵押登记证明文件遗失：

解决办法：重新办理抵押登记手续，获取新的抵押登记证明文件。

五、所有应用场景：

1.购买房地产：借款人需要贷款购买房地产。

2.扩建房地产：借款人需要贷款扩建现有房地产。

3.翻新房地产：借款人需要贷款翻新现有房地产。

4.支付相关费用：借款人需要贷款支付购买、扩建或翻新房地产所需的相关费用。